[摘要] 谢国忠认为中国的下一轮房地产下滑很快就要来临,6个月内房地产再次调整的可能性非常大。他说最近看到全国好多地方房地产项目其实都寥寥无几,但都说房价在涨,其实房价并没有涨,而是在跌,但怕说房价掉的话就会引起信心问题,大家不敢买了。
谢国忠认为,“房地产泡沫破了,我们经济就垮”的认识是非常严重的错误。因为房地产泡沫是一个最重要的渠道,把民间资本转移变成了国有资本,土地是在政府手里。中国去年经济为什么强,现在为什么出现“钱荒”,其原因就是:一个是热钱的退潮;第二,实体经济没有快速增长,中国出口上不去。
“银行现在在退出,因为银行知道风险来了之后他要降低给体制的风险,所以,所有贷款到期不给你续贷款,把风险朝外面转移。后果是什么呢?利息上升,贷款的利息上升,委托贷款的利息很高,信托贷款的利息很高,所以,中国的泡沫到了尾声的时候,是用高利息这样的信贷政策做支撑的。泡沫崩盘有一个导火索就是降息,所以,中国融资结构的变化等于是有比较大的可能降息”。
谢国忠认为今天大家还在说房价是不是还会涨,政策是不是要调控,政府是不是要来托市了,这些问题可能未来就不会再经常谈了。他提到当初台湾1992年房地产见顶,到1995年自己去的时候大家还在问政府救不救市,“其实房地产已经走下坡走了好几年了,但今天很少有人在谈这种事,这个时代已经过去了”。
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