[摘要] 中指研究院发布年度报告总结称，二季度以来低价入市项目高价加推，中高端项目销量提升结构性拉高均价，百城价格指数于6月止跌并连续6个月上涨，同比跌幅不断收窄，十大城市同比于11月首次上涨。
房价连续六月上涨 双重标准调控助推房价坚挺 搜房网
2012年12月18日，国家统计局发布2012年11月新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况：
（一）11月份新建商品房整体情况呈现全面上涨。与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市10个，价格持平的城市7个，上涨的城市已达到53个，环比价格上涨的城市中，涨幅都没超过1%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.5%，涨幅比9月份回落的城市有1个。
之前，2012年12月3日，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年11月，100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少4个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有10个。
楼市政策博弈中房价缘何连续6月上涨？
、今年房地产调控政策 “外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格降幅收窄，甚至出现涨价的现象。
从整个市场“基本面”来看， 2012年整个1-8月，尽管的房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象，开发企业拿地规模（土地市场交易）、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额增速下滑幅度缩小。成交量的持续回升导致市场“基本面”开始好转，1-11月商品房销售面积首次出现同比转正，这就促使整个市场“基本面”继续向利好方向发展。
第二、成交量的持续回升导致开发企业资金面紧张的局面得到缓解，“暖冬”与“翘尾”行情局面的出现。无论是一线城市，还是二三线城市，由于企业资金紧张局面得到缓解，部分楼盘降幅收窄甚至小幅涨价也是导致房价整体上止跌微涨的原因之一。
今年11月，上海、北京等主要城市的房地产成交再次出现了“供销两旺”的热闹场面。2012年收官在即，尽管经历了几年来最冷清的“金九银十”，但随着成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中出现“翘尾”行情。
“暖冬”与“翘尾”行情局面的出现，一方面是由于在政策“微调”之下，各大房企抓紧政策“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，甚至积极拿地“换仓”谋求下一轮的市场发展机会；另外一方面，也是由于房企年底销售业绩指标、财务报表的要求，年底开始冲量，尤其是对于上市公司这一点会表现的比较明显。
“暖冬”与“翘尾”行情局面的出现，导致企业的资金面不太紧张，对于企业来讲，势必会逐渐调整其定价策略；对于房价的影响来讲，成交量的持续回升势必会带来价格的相对坚挺，甚至涨价的现象。从这个角度来讲，年底楼市收官“翘尾”行情，一定程度上助推房价的坚挺。
第三、以一线城市为代表的重点城市年底“翘尾”行情量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动房价继续坚挺并且保持微涨。
数据显示，2012年11月十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%。具体来看，天津上涨0.93%，涨幅，北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%-0.7%之间，深圳、武汉、杭州、广州、上海涨幅在0.3%以内。
第四、部分城市在“限购”的政策执行上短期内出现了松动，导致一些投资客瞄准高端楼盘集中购买，短期内导致市场放量增加，导致市场成交均价结构上持续走高。
例如，北京、广东等部分城市在在操作又可以补缴社保及纳税证明，“限购”的政策执行上短期内出现了松动，尽管地方政府表态补缴社保及纳税证明，但是，这属于得了便宜再卖乖的行为。“限购”的政策执行上短期内出现了松动，执行不严格，导致部分投资投机需求入市，势必会推动房地产市场价格走高。
（文/同策咨询研究中心总监 张宏伟）
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