[摘要] 北师大董藩教授向来以“语不惊人死不休”著称,前有“反对房地产复兴的想法都是危害国家利益”,后有“挣不够4000万别来见我”,近日在北京举行的一次经济学家年会上,董教授再爆惊人之论,称“25年后北京房价会达到80万元一平方米”,雷语一出,惊倒众人。
25年后北京房价一平方米80万 教授雷语为哪般?
还别说,经董教授这么有鼻子有眼儿一说,他的房价80万之说貌似真有些道理。不过,董教授大概也忘了,他的观点是一种线性的、简单的增长模式下得出的结论,房地产价格的变动同经济增长一样,有很多复杂的变量构成制约因素。目前看,他至少没考虑以下几种因素:
一是收入增长和物价因素。根据国家统计局和北京人社局的数据,1987年北京职工年平均工资为1787元,今年的数据我们可以参考2011年的56061元,而北京的房价1987年和现在分别为500元和2万元。按照这个数据,北京老百姓在房子上的购买力是不升反降的(年工资与房价之比由3.57到2.8)。但是如果我们把购买力参考依据换为生活必需品,北京市民的购买力则是大大上升的。以烧饼为例,上世纪80年代大约为每只1毛钱,现在大约为7毛钱,则北京老百姓年工资可买烧饼由17870个飞跃至80087个。这说明两个问题,一方面京城百姓的生活是有了质的飞跃的,另一方面是房地产领域集聚了过多的社会资源,造成价格泡沫。实质上,像这样价格偏离价值的情况不会永远持续下去,此规律各国皆然。详情>>>
25年后均价9万,你信不信?
董藩举例说,1987年平均房价408块钱,那时候北京就是500块钱,如果这个时候我们会告诉你均价达到6000,北京、上海达到20000,打死你也不相信,那时候任总也不相信。
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我只能赞同他了,他把答案说了。中国高速成长肯定是没有结束的,尽管一些小城镇或者极个别的城市有问题,比如鄂尔多斯,鄂尔多斯,鄂尔多斯不代表,他为什么出现这个情况呢?就像一个人的身体应该一块发育,鄂尔多斯的情况就是上面发育了,但是腿不长,所以有问题。比如一个小孩没有成熟,你突然给他几十万块钱,所以要出事。房价是什么?是城市功能和竞争力的反应,鄂尔多斯这个情况是功能没有齐全,但是财富暴增,所以就出现问题了。详情>>>
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