[摘要] 北师大董藩教授向来以“语不惊人死不休”著称，前有“反对房地产复兴的想法都是危害国家利益”，后有“挣不够4000万别来见我”，近日在北京举行的一次经济学家年会上，董教授再爆惊人之论，称“25年后北京房价会达到80万元一平方米”，雷语一出，惊倒众人。
25年后北京房价一平方米80万 教授雷语为哪般？
还别说，经董教授这么有鼻子有眼儿一说，他的房价80万之说貌似真有些道理。不过，董教授大概也忘了，他的观点是一种线性的、简单的增长模式下得出的结论，房地产价格的变动同经济增长一样，有很多复杂的变量构成制约因素。目前看，他至少没考虑以下几种因素：
一是收入增长和物价因素。根据国家统计局和北京人社局的数据，1987年北京职工年平均工资为1787元，今年的数据我们可以参考2011年的56061元，而北京的房价1987年和现在分别为500元和2万元。按照这个数据，北京老百姓在房子上的购买力是不升反降的（年工资与房价之比由3.57到2.8）。但是如果我们把购买力参考依据换为生活必需品，北京市民的购买力则是大大上升的。以烧饼为例，上世纪80年代大约为每只1毛钱，现在大约为7毛钱，则北京老百姓年工资可买烧饼由17870个飞跃至80087个。这说明两个问题，一方面京城百姓的生活是有了质的飞跃的，另一方面是房地产领域集聚了过多的社会资源，造成价格泡沫。实质上，像这样价格偏离价值的情况不会永远持续下去，此规律各国皆然。详情>>>
25年后均价9万，你信不信？
董藩举例说，1987年平均房价408块钱，那时候北京就是500块钱，如果这个时候我们会告诉你均价达到6000，北京、上海达到20000，打死你也不相信，那时候任总也不相信。
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我只能赞同他了，他把答案说了。中国高速成长肯定是没有结束的，尽管一些小城镇或者极个别的城市有问题，比如鄂尔多斯，鄂尔多斯，鄂尔多斯不代表，他为什么出现这个情况呢？就像一个人的身体应该一块发育，鄂尔多斯的情况就是上面发育了，但是腿不长，所以有问题。比如一个小孩没有成熟，你突然给他几十万块钱，所以要出事。房价是什么？是城市功能和竞争力的反应，鄂尔多斯这个情况是功能没有齐全，但是财富暴增，所以就出现问题了。详情>>>
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