[摘要] 日前，山东省副省长在山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议上表示，自9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证书。而更为引人注目的是，山东省同时将选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点。
山东试点现房销售开发商态度不积极
现房销售阻碍了开发商大量融资，济南某开发商就已表示，试点现房销售如果启动，企业的资金压力确实会很大。因为当前期房销售资金是开发企业回笼资金的主要部分，眼下楼市成交不佳、企业融资困难，一些中小型房企可能难以应对这一变化。盘点可知，一个楼盘的建成就得几个亿乃至几十个亿，这么大的资金量，对开发商来说，真是掀了锅底。置地建楼得要资金，项目投建也得需要资金。一旦资金匮乏，就会导致资金链断裂。这无疑是给开发商当头一棒。“生物链”的中断，就宣布了楼盘的灭绝。这个有头无尾的烂摊子局面，开发商也是无力掌控。面对着无力回天的现状，开发商只能“束手就擒”，这样就造成半成品的房屋废弃在那，资金投放做了无用功。不单是一个企业的死亡，更是耽误了紧张土地的有效利用，还是劳民伤财。
山东试点现房销售 多数网友支持并期待推广
有32.75%的网友，现房销售可以防止“开发商跑路”“烂尾楼”等类似事件发生。杜绝了开发商空手套白狼，捞了钱就跑，进一步保障了购房者的钱财安全。31.23%的网友表示，现房看得见摸得着，购买者可以直接判断购买住房质量以及房价调整的风险，买的踏实放心，降低了购买的风险。22.17%的网友认为现房买来就住，不用等待，省时省力，可立即入住。现房对一些刚需的网友们，可以说是个福音。还有13.85%的网友认为，现房销售房价基本稳定，价格差距不大，免得购房者为房价的涨跌而提心吊胆。买期房会出现房价的涨跌的大波动，造成几家欢喜几家忧的现象，而买现房就可以有效避免这些担忧。
您支持“现房销售”的主要原因是什么？
山东试点现房销售 政府保持中立
政策中表示“有条件的开发项目进行商品房现房销售试点”，现房销售试点是指有条件的项目，是试点，而不是强制性的。可以看出政府在稳定房地产市场，支持保障购房者购房需求的同时，也考虑到了开发商的现实状况。开发商一旦资金链撼动，会造成烂尾的工程，土地得不到有效利用，政府还失去了房产税的收入，城市的面貌也是惨不忍睹。综合考虑，住建部只能做出中立的态度，表示有条件的试点。
“现房销售”如果试行会带来哪些影响？
商品房现房销售 房价变动引热议
山东省将严格按照“一房一价，明码标价”的要求，加强商品住房预售方案审核。有23.7%的网友认为取消预售制，可能会减少市场供应，造成现房供不应求的局面。在市场供求关系影响下，房价会涨。也有业内人士表示，取消预售制以后房价可能会有暴涨的波动。30.06%的网友认为，“现房销售”如果实行，会造成开发企业资金链紧张，开发商会把融资成本转嫁到购房者身上，从而推动房价上涨。这时候有19.65%的网友认为期房倒是可以保持开发商的资金链畅通，有效防止房价快速上涨。
现房销售试点，从长远看，是可以抑制房价上涨，让房价止涨回跌。因为买房的人不是很多，开发商的基金回笼速度慢，开发商资金流通压力大，这就在一定程度上刺激开发商“薄利多销”，从而房价稳中有降。
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