[摘要] 中共中央、国务院近日印发了《关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见》。
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（来源：信息时报）龙年楼市将如何走，年关已过开发商是否会因资金放松而开始撑住不降价？日前广东省房协发布《2011年度广东房地产市场分析报告》称， 考虑到2009年及之后年份企业借贷款项有相当部分将于2012年到期，还贷压力可能较大，企业资金状况仍存隐忧。报告预计，2012年上半年商品房销售市场仍将僵持甚至进一步萎缩，企业销售压力更大，降价促销或逐渐成为市场的主旋律。
住宅投资仍为主体
部分房企今年还贷存忧
2011年广东房企资金状况尚好于2008年时的最困难时期，但受调控政策影响，预计2012年房企的资金状况或比2011年更显紧张。考虑到2009年及之后年份企业借贷款项有相当部分将于2012年到期，还贷压力可能较大，企业资金状况仍存隐忧。房企仍须及早拓宽融资渠道，积极应对市场的变化。
从近10年开发建设的情况看，2011年商品房施工面积同比增幅首度超过20%，新增施工面积超过7000万平方米，比全年竣工面积还多约1300万平方米；其中新开工面积同比继上一年58%的高速增长后，仍保持21%的增速。去年全年企业可开发用地储备量实际上在减少，在建工程的持续增加，意味着企业必须不断追加投入，资金状况值得关注。
预计上半年销售压力更大
从商品房待售面积看，截至去年12月期末，全省待售面积为2639.78万平方米，同比增长32.8%，增速连续4个月大幅提升。从近10年待售面积变化情况分析，2011年总待售面积及住宅待售面积均创下新高，住宅面积同比增速甚至高于总体增速6.3个百分点，库存压力巨大。从商品房待售用途看，商品住宅待售面积1572.44万平方米，占总待售面积59.6%；办公楼89.80万平方米，占3.4%；商业营业用房536.34万平方米，占20.3%；其他441.20万平方米，占16.7%。
广东省房协认为，2012年上半年商品房销售市场仍将僵持甚至进一步的萎缩，企业销售压力更大，降价促销或逐渐成为市场主旋律。从长计议，在新的产业环境下开拓融资新渠道，改变以住宅为主体的投资结构，拓展投资新方向势在必行了。
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