[摘要] 日前北京上调二手房交易最低计税价,由于担心新政增加交易的税费成本,近日当地二手房交易“井喷”。记者今天在采访中了解到,济南市二手房交易评估软件已经建成并逐步投入使用,省城不少二手房交易的税费也将发生变化。
“但有了这个软件,就等于有了一个公开和统一的评估价格,减少了人为因素,许多二手房交易的纳税不可避免地比以前会有所增多。”一家连锁中介济南区域的负责人认为,不同的二手房,所受的影响会有所不同。
而也有市民表示,实际上可能将来二手房交易的税费成本要上升了。
虽然对于不少人来说,这个软件上线和推广后,将来用“阴阳合同”来避税的机会少了,但业内人士分析认为,从长远来看,对购房者是一种有利的情况。世联怡高山东市场部经理梁伟认为,新软件的上线和逐步推广将有助于防止避税,规范房地产市场交易,总体来说对购房者是好事。梁伟解释说,现在报的价格低了,将来房产再出售时,房产总价的增长份额就高了,那么个人所得税等相应税收就要提高。
“阴阳合同”其实暗藏风险
1.由于两份合同都有买卖双方的签字,真实合同比报税合同高出的部分卖家可能拿不到。
2.买家所买房产,在相关部门的备案较真实成交价格低很多,房子再次转让时,增值部分变大,买家要为此付更多的税。
3.如所买房屋遇到拆迁,可能面临补偿较低的风险。
4.在贷款环节,通过“阴阳合同”多贷的部分,买家可能拿不到。
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