刚需撬动市场 关注低价风潮席卷济南楼市

山东商报  2011-07-08 16:24

[摘要] 望着市场价格的前沿，我感到一阵欣喜，喜的是济南的部分楼盘真的开始调整销售价格了，能走一段亲民的路线，不再那么高高在上。进到6月以来，济南的众多楼盘打出了亲民暖心的招牌来吸引购房者。他们调价的结果是促进了市场上众多观望的购房者纷纷出手，很多楼盘可谓门庭若市、来往人群络绎不绝。

前言

望着市场价格的前沿，我感到一阵欣喜，喜的是济南的部分楼盘真的开始调整销售价格了，能走一段亲民的路线，不再那么高高在上。进到6月以来，济南的众多楼盘打出了亲民暖心的招牌来吸引购房者。他们调价的结果是促进了市场上众多观望的购房者纷纷出手，很多楼盘可谓门庭若市、来往人群络绎不绝。可见济南房地产市场的刚需量还是非常大的，楼盘的调价进一步刺激了刚需的释放，进一步拉低了人们购房的负担，也减轻了人们购房的压力。

自打过年以来，国家政策是一波波的不断出现，掐制的力度也越来越大。面对银行收缩房贷，开发商资金链的压力也越发大起来。这种现象在一线城市表现的特别明显，很多开发公司的贷款利息都在20%——30%左右。售房速度减缓、银行收缩房贷、贷款利率较高、政策压制严重等等这些都遏制了房地产的快速发展，同时也让资金链比较薄的开发商日子难过。

很多专家都预测，房地产市场大清洗、大洗盘的日子就要来了。当然这些比较显见的市场现象更多的是发生在一线城市，那么二、三线市场未来将会怎样呢？有官员称，未来将计划把限购令发展至三、四线城市，届时三、四线房地产较热的城市又该如何应对呢？

济南市场众多开发商的调价，表现出来更多的是对济南刚需市场的撬动、对观望民众的刺激、对公司资金链的补给。下一步国家会否出台更严厉的政策尚不得而知，与其猜测政策，倒不如先下手为强，资金回款为上，保留元气，再战江湖。

关注宏瑞国际星城

力推6449元亲民价，给购房者炎夏中的一缕凉风

经过2009、2010两年的市场疯狂之后，济南市区楼价已经进入万元时代，随着国家频繁的颁布房产政策，调控力度加大的现象进一步显现出来。使得一部分刚需购房者对房地产市场重新给予了希望。

6月22日，有个楼盘推出了6449元/㎡起的价格，这个楼盘由山东宏瑞置业有限公司开发建造，项目名称叫宏瑞国际星城，地处青龙山和白马山之间，自然环境优良。白马山南路可项目，与济南大学相望，项目北边有改造一新的大众广场，王官庄成熟片区多路公交车环绕周边，生活交通皆便利。

项目建筑面积50万平方米，此次6449元/㎡起的价格只限于该楼盘即将推出的3号楼。并且有大量房源推向市场，开发商拿出了整栋楼，层高共27层，供给数量达到400多套，户型类型包括两室两厅、三室两厅等多个户型，面积从58到116平方米不等。

无论是价格，还是户型，无法抗拒的诱惑力显而易见。开发商为何有如此大的促销力度？对此，宏瑞国际星城负责人表示，没有其他理由，就是要在观望气氛浓厚的市场下，与其铺天盖地做宣传，不如直接让利给购房者，用价格来打动购房者。

宏瑞星城推出的亲民价，将更多的利益返还给了读者，同时在该开发商的带动下，济南陆续都有一些楼盘在销售价格上做出了调整。部分楼盘调整价格的结果就是刺激了市场反应，撬动了市场刚需，增添了市场活力。宏瑞星城公布的亲民价犹如炎夏里一抹清凉的风，吹进了市民心里，也吹动了市场的风帆。