央行加息利息上调0.25个百分点 房贷利息再次增加

房天下综合整理  2011-04-07 13:49

[摘要] 央行4月6日起上调存贷款基准利率0.25个百分点，房贷利息再次增加

 

加息影响之市民

存钱仍不划算 贷款成本将上升

本次加息后，以10万元为例，存活期存款，一年将由此前的400元提高到500元，而如果存一年期定期存款，利息收入将由此前的3000元提高到3250元；如果存5年期定期存款，则5年利息可以由2.5万元提高到2.625万元，增加1250元。

不过，假设未来一年的通胀水平能够控制在5.1%左右，目前存一年期定期存款的话，一年之后购买力将缩水1.85%左右。在目前情况下，存定期存款仍然是一个不划算的理财方法。只有当通胀显露下降的迹象，而加息渐进尾声时，存长期存款或购买中长期限的国债才有着数。

贷款利率上调，也令贷款企业和贷款买房买车的市民贷款成本上升。以利率上浮10%、贷款期限超过5年的房贷客户为例，加息后，其实际利率将由此前的7.26%上调为7.48%，上调幅度为0.22个百分点。

以100万元20年期等额还款的二套房贷而言，月供将由此前的7909.82元增加至8403.71元，提高了493.89元。累计应还利息将由此前的89.8357万元提高到93.049万元，增加了3.21万元。

由于大部分银行对于贷款利率调整是从下一年开始的，对于绝大部分老房贷客户而言，今年余下的几个月，房贷月供不会受影响。不过值得市民特别注意的是，部分银行的房贷利率调整，是从下一期开始的，对于这部分市民而言，下月还款时，要注意咨询银行，多存点钱进去。

不过，由于银行的不少首套房贷老客户实行的是下浮的优惠利率，此次加息对他们的实际影响比较小。