合肥楼市回暖信号释放!这些高性价比二手房源等你捡漏

2025 年开年，合肥二手房市场呈现趋稳回暖迹象。第一房研究院数据显示，2月全市二手房价格环比降幅收窄，市场情绪逐步回暖。下面来看下本周重点推荐各大潜力板块的高性价比房源。

蜀山区作为主城区，二手房均价1.5-2.5万/㎡，世茂翡翠府邸129.56㎡毛坯四房享翡翠湖景+地铁3号线376米便利；融创城创泽园130.25㎡精装四房，以2021年次新+全明边户+德国威能地暖吸引客群；正创上品家苑118.42㎡精装三房毗邻安医大附院，配建幼儿园成学区优选。

 长丰县北城板块成价格洼地，和悦庐鸣98.26㎡毛坯三房以央企11层洋房、得房率85%+纯边户设计受首置青睐；京冠御园华府89㎡精装三房近地铁8号线300米，万达商圈辐射满足刚需。

 经开区明珠广场板块学区溢价显著，尚泽大都汇99㎡精装三房，步行可达一六八中学，格力一级能效家电成教育家庭首选。

庐阳区四里河板块超高保值率，合肥院子403.29㎡毛坯大房独门独院+地铁S1号线；和煦园91.41㎡精装三房享庐阳万象汇商圈+多层公摊小优势。 

NO. 1｜壹

蜀山区优质房源

02融创城创泽园

楼盘位置：壶天路与棋石路交汇处户型：130.25㎡ | 4室2厅2卫 |

精装 | 5年房龄（2020年建）楼层：22层 / 22层挂牌价：289万（单价2.22万/㎡）配套优势：四十五中芙蓉分校、翡翠中学、安医大二附院

业主自述：

此房面积 130.25 平，4 房 2 厅 1 厨 2 卫。2021 年 12 月拿房，22 年底精装完毕，仅 2 人短暂居住，近乎新房。房子是边户，全明户型，采光与通风都极佳。有全小区仅 4 栋才有的双联排大阳台，方便观景休闲。户型方正，三条中轴线房间窗户空气对流好。赠送全友家私定制的名牌家具、格力 1 级变频家电（1 台大柜机 + 2 台挂机），还有原装进口的德国威能锅炉与比利时暖气片全套。

03正创上品家苑

楼盘位置：蜀山区西太湖路户型：118.42㎡ | 3室2厅1卫 |精装 | 15年房龄（2010年建）楼层：13层 / 18层挂牌价：180万左右（单价1.52万/㎡左右）配套优势：银泰百货、唯品会奥莱、周边多公园、安医大第一附属医院等医疗资源丰富。

业主自述:

主打小区最低价格。小区配建有幼儿园，500米左右还有另外两个幼儿园和一个小学。

NO. 2｜贰

长丰县优质房源

01和悦庐鸣

楼盘位置：魏武路与辉山路交叉口户型：98.26㎡ | 3室2厅2卫 |毛坯 | 1年房龄（2024年建）楼层：3层 / 11层挂牌价：88万（单价0.89万/㎡）配套优势：向南600米世纪金源购物城、小区门口就是各种店铺‘西南500米大型农贸市场.

业主自述：央企开发、次新房、采光好视野好；小区环境好，洋房，纯边户

02京冠御园华府

楼盘位置：合肥市长丰县蒙城北路与魏武路交口东南

户型：89㎡ | 3室2厅1卫 |精装 | 7年房龄（2018年建）

楼层：24层 / 39层

挂牌价：80万（单价0.9万/㎡）

配套优势：万达商场、世纪金源购物广场、周边多银行、医院；地铁8号线300米

业主自述：

房型方正、采光好、通风好、简装楼层、精装三室

NO. 3｜叁

经开区优质房源

01尚泽大都汇

楼盘位置：合肥市蜀山区繁华大道与莲花路交叉口向南200米

户型：99㎡ | 3室2厅1卫 |精装 | 10年房龄（2015年建）

楼层：2层 / 6层

挂牌价：239万（单价2.41万/㎡）

配套优势：明珠广场、南艳湖公园、一六八中学、翡翠湖公园。

NO. 4｜肆

庐阳区优质房源

01合肥院子 楼盘位置：庐阳区四里河路与合淮路交口

户型：403.29㎡ | 5室3厅3卫 |毛坯 | 4年房龄（2021年建）楼层：1层 / 7层挂牌价：426万（单价1.06万/㎡）配套优势：地铁s1号线四里河、合肥市第四十二中。

02和煦园
楼盘位置：蒙城北路16号

户型：91.41㎡ | 3 室 2 厅 1 卫 |

精装 | 24 年房龄（2001 年建）

楼层：4 层 / 6 层

挂牌价：155 万（单价 1.7 万 /㎡）
配套优势：海棠地铁站6号口步行300米，庐阳万象汇’银泰城；地铁一号线多站在侧，环城公园附近、老牌商业繁华区
业主自述：

适合寻找学区房的，配套完善、通透3房、多层4楼公摊小

结语：

1. 核心资产配置：政务、滨湖等成熟板块抗跌性强，可以关注融创城等次新盘。

2. 潜力板块布局：北城、肥西等价格洼地，重点关注地铁沿线央企项目。

3. 学区资源优先：庐阳、经开的优质学区房流动性强，建议优先考虑。

当前市场处于 "量升价稳" 阶段，建议刚需购房者抓住 3 月 "小阳春" 窗口，改善型客户可重点关注低密叠墅产品。各板块代表性房源均具备显著稀缺性，建议结合自身需求及时决策.

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