山东新规：物业公共收益归业主所有，透明管理成焦点

今日热点：福建修订住宅小区公共收益管理办法。山东省出台新规，明确物业公共收益归业主所有，并对物业服务行为进行规范。新规要求物业公司公开服务信息，确保透明管理，并对公共收益的使用做出详细规定，旨在保护业主权益。

近日，山东省住房和城乡建设厅与市场监管局联合发布了《山东省物业服务合同》，这一新规旨在进一步规范全省范围内的物业服务行为，确保业主权益得到充分保护。新规中对物业服务的多个方面进行了详细规定，包括服务内容、收费标准以及公共设施的管理等。

物业服务信息公开，提升管理透明度

新规要求物业公司在服务区域的显著位置公示包括营业执照、项目负责人的基本情况和联系方式等信息。此外，物业服务的具体内容、收费标准以及电梯、消防等设施的日常维护信息也需公开，确保业主能够清晰了解服务内容和费用构成。

公共收益归业主，使用需透明合理

关于业主普遍关心的公共部位经营收益问题，新规明确指出，物业服务区域内属于业主共有的共用部位、共用设施设备经营产生的收入在扣除合理成本之后，属于业主共有。物业公司和业主委员会均不得擅自处分这些共有部分，也不得擅自挪用或侵占公共收益。公共收益的使用需经业主共同决定，可用于补充专项维修资金或用于物业共用部位的维修、更新等。

电梯保险与建筑垃圾处理，新规亦有涉及

针对电梯维修周期长、维修过程不透明等问题，新规允许公共收益用于购买电梯综合保险。同时，对于房屋装饰装修过程中产生的建筑垃圾，新规提出可以委托物业公司全权处理，但需按标准收取清运处置费。

总体来看，山东省的这一新规不仅强化了物业服务的透明度，更重要的是明确了公共收益的归属和使用，有效保护了业主的合法权益。这将有助于推动物业服务的健康发展，提升业主的生活质量。