济南西客站板块热闹非凡，老业主纷纷卖房！

济南西客站板块的二手房市场近期风起云涌，大批量房源挂牌出售，尤其是一些次新房小区。此外，老业主们因为各种原因纷纷抛售房产，而新进购房者则主要以刚需和入门级改善为主。本文详细分析了板块内房价变化和背后的原因，并预测下半年市场趋势。

济南的西客站板块最近可谓是热闹非凡，很多老业主纷纷挂牌出售自己的房子。像中建锦绣城、中建锦绣兰庭、恒大金碧新城等多个小区，二手房源数量持续增加。根据数据显示，西客站板块7月份二手房成交均价是1.1万元/平方米，成交周期长达185天，同比去年价格下跌了10.7%。这边房子大多是次新房，高层居多，刚需购房者为主，但挂牌价和实际成交价差距较大。

以西客站板块的恒大金碧新城为例，房源挂牌量接近200套，成交均价已经跌至1万元出头。另一个小区恒大城二期的一套130多平的三室两厅，总价仅为140万，相比去年同样户型的成交价185.5万，价格差距明显。很多老业主出手房产，既有以旧换新的，也有套现撤场的，市场整体呈现出下行趋势。

济南西客站板块的状况，让人不得不深思。十几年的发展，西客站已经吸引了大量的人流、资金流和信息流，同时也积聚了不少知名房企。然而，伴随着次新房集中上市，市场供大于求，房价的下跌在所难免。老业主们面临教育、通勤等现实问题，选择出手房产也在情理之中。与此同时，价格的回落让不少刚需购房者看到了机会，但是否能真正抄底成功，还需要一定的运气和时机。可以预见的是，下半年西客站板块的换手率仍将保持高位，市场价格可能继续回落。无论是老业主的撤离，还是新购房者的入市，都在进一步影响着这一板块的未来走向。