32个市县发布存量房“收储”细则，购房难题怎么解？

网友关注：沈阳收购存量商品房用作保障性住房。最近，全国32个市县发布了存量房“收储”细则，重点解决商品房库存问题并转化为保障性住房。这项政策旨在满足工薪族的住房需求，同时防范房地产风险。专家们认为，政策的成功在于准确摸清需求和合理定价，而且需要公开、公正、公平地推动。

今年5月以来，国家鼓励地方政府通过国企以合理价格收购未售商品房，转作保障性住房。6月，中国人民银行在济南召开会议，支持地方国企收购存量商品房用于保障性住房。随后，住房和城乡建设部也召开会议，推动各地收购存量商品房。一些专家指出，这项政策能加速解决工薪族住房需求，同时防范和化解房地产风险。具体定价上，各地需按土地成本和建安成本加上不超过5%的利润测算，确保公开透明。

目前，已有32个市县发布了细则，其中一些城市明确了收储范围和价格。北京大学的楼建波认为，扩大保障性住房政策到县城，能实实在在地帮助基层公共服务人员解决住房问题。推动这项政策的关键是市场化运作，各方自愿参与。市县需摸清本地需求，合理确定商品房房源，提前锁定需求，从而确保收购房源不再形成新的库存。

这项政策的出台确实体现了国家对工薪族住房问题的重视。通过合理价格收购存量商品房转化为保障性住房，不仅能加速解决住房需求，还能防范房地产市场的潜在风险。政策的成功实施需要各地政府细致摸清本地需求，合理确定收购价格，并确保整个过程公开透明，防止利益输送。进一步降低融资成本，也能提高地方政府的积极性。总的来说，这项政策如果能有效落实，将会对房地产市场健康发展起到积极作用。