全国超百城推出住房“以旧换新”政策,深圳、上海、广州、北京等
一线城市均积极参与。各地通过“国企收旧换新”“中介优先卖”等多种模式,推动
房产流通和
新房去库存,取得了一定成效。专家认为,国企的参与能有效缓解市场压力,促进住房消费。

最近,全国有超过一百个城市陆续推出了住房“以旧换新”的政策,深圳、上海、广州和北京等一线城市也积极响应。不同地区采取了“国企收旧换新”、“中介优先卖”和“发放购房补贴”等多种模式,以促进二手房的流通和新房的去库存。根据易居研究院的报告,这些措施不仅为新房市场提供了新的活力,也提升了住房消费的整体水平。
深圳是首个支持“以旧换新”的一线城市,4月23日,深圳市房地产业协会和房地产中介协会联合发起了“换馨家”活动,鼓励房企、中介和购房者三方签订协议,共同推动“卖旧买新”。紧随其后,上海、广州和北京也迅速加入了这项政策的实施。各大城市通过不同方式,让更多购房者享受到优惠政策,进一步促进了市场的活跃度和交易量的增长。
住房“以旧换新”政策在全国范围内的推行,确实为房地产市场注入了新鲜的血液,尤其是在当前二手房挂牌量激增、交易困难的情况下,这一措施显得尤为必要。国企的参与不仅能够解决购房者在资金方面的困扰,还能通过强大的资源和渠道,提供更加便捷的交易过程,减少风险和交易成本。然而,政策的实施中也存在一些问题,如二手房评估、出售以及新房选择面等。部分购房者担心旧房被政府收购后价格会被压低,或者市场上的二手房难以卖出。此外,一些开发商在“以旧换新”政策中并没有拿出最优质的房源,缺乏足够的诚意,这也影响了交易的信心。
从长远来看,“以旧换新”的核心问题在于如何有效地消化二手房库存。虽然国企的收购能在一定程度上缓解市场压力,但其容量毕竟有限。未来,各地需要持续寻找更多的解决方案,如将二手房用于保障性住房、人才公寓等,进一步扩大“以旧换新”的市场容量。同时,也应挖掘二手房租购需求,提供多样化的选择,以更好地满足市场的不同需求。