买房时竟不知前房主跳楼？法院判决撤销合同！

摘要：

【买房时竟不知前房主跳楼？法院判决撤销合同！】今日热点：未告知原房主跳楼坠亡购房合同被撤。在济南市槐荫区的一起房屋买卖纠纷中，老张购买房屋未被告知原房主跳楼身亡，合同签订后老张发现真相，要求撤销合同并双倍返还定金。法院最终判定双方签订合同时存在重大误解，撤销合同并返还定金。

正文：

老张七十多岁了，为了安享晚年，挑选了好几个月的房子，最后看中了小宋名下的一套房子。双方经过多次商谈，终于在2023年11月签订了《房屋买卖合同》。合同规定老张要在签约当天支付3万元定金，如果违约定金不退，还约定小宋若违约需双倍返还定金。小宋还承诺房子没有任何权属纠纷，房屋内也没有发生过凶杀等非正常死亡事件。老张按合同支付了定金。

第二天，老张通过邻居得知原房主小宋的父亲8年前跳楼身亡。老张觉得小宋故意隐瞒了这一事实，构成欺诈，于是把小宋告上法庭，要求撤销合同并双倍返还定金。小宋解释说，父亲是在楼道窗户跳楼，并非在房屋内，所以不认为有告知义务。

法院审理后认为，合同中明确约定房屋内未发生过非正常死亡事件。虽然小宋的父亲是在楼道跳楼，但这确实会影响购房人的心理。法院认定老张与小宋签订合同时存在重大误解，并最终判决撤销合同，小宋返还3万元定金。

小编点评：

在买房过程中，购房者不仅关心房屋的物质状况，也很在意房子的历史背景。特别像老张这种买房养老的老人，更加敏感。小宋在签订合同时没有披露父亲跳楼的事实，虽然从法律角度来看，他不一定有欺诈行为，但从人情和市场实际出发，这种隐瞒确实会影响买房人的心理。法院的判决也不是单纯从法律条文出发，还考虑了购房者的心理和市场的实际情况。对于购房人来说，了解房屋的历史背景非常重要，尽可能通过靠谱的中介公司，签订详细的合同条款，以保护自己的权益。出卖人也要遵守诚实信用原则，如实披露房屋信息，避免造成不必要的纠纷。

房屋买卖是大事，关系到双方的利益，交易前尽量了解清楚房屋的全部信息，签订详细的合同条款，规避潜在风险，是非常必要的。同时，市场中介机构也应当提升服务质量，帮助买卖双方做出明智决策。只有这样，才能确保双方的合法权益得到充分保护，房屋交易市场才能健康有序地发展。