2024年上半年济南楼市表现如何？哪些房企领跑？

摘要：

【2024年上半年济南楼市表现如何？哪些房企领跑？】2024年1-6月，济南房地产市场整体表现较弱，商品住宅成交量不及去年同期，但价格有所回升。主要房企中，中海地产和绿地控股表现突出，银丰地产也名列前茅。楼市和土地市场的走势以及各项目的销售情况，成为市场关注的焦点。

正文：

2024年上半年，济南的房地产市场整体表现相对疲软，商品住宅的供销量相比去年同期有所回落，特别是在6月份，市场表现不及预期。虽然成交量有所减少，但价格却呈现上涨趋势，均价略有回升。6月济南主城区仅有一宗宅地成交，成交建筑面积为13.7万平方米，楼面均价为每平方米11729元。

具体来看，2024年1-6月，济南房地产企业销售金额前十名的企业总共实现销售额302.1亿元，销售面积前十名的企业合计销售面积达到236.4万平方米。其中，中海地产以52.8亿元的销售金额和33.9万平方米的销售面积成绩斩获销售金额排行榜冠军和面积排行榜第二名；绿地控股则以51.1亿元的销售额和59万平方米的销售面积位列销售金额第二名和销售面积第一名。银丰地产以33.6亿元的销售额位居金额榜单第三名，而济南城投则以25.1万平方米的销售面积排名面积榜单第三。

在项目销售方面，2024年上半年济南商品住宅项目销售金额排行榜前十名的项目总销售金额为130.5亿元，前三名项目的销售金额均超过14亿元。银丰玖玺城以27.6亿元的销售额位居榜首，中海华山珑城和中海·雪山境分别以23.6亿元和14.7亿元的销售额排名第二、第三位。而在销售面积方面，中海华山珑城以14.1万平方米的销售面积领先，银丰玖玺城和中海·雪山境紧随其后，销售面积分别为9.3万平方米和6.8万平方米。

小编点评：

从2024年上半年的市场表现来看，济南的房地产市场似乎在需求和供应之间寻找平衡点。虽然成交量不及去年同期，但价格却在一定程度上有所回升，显示出市场对优质项目的需求仍然存在。同时，主要房企的表现也呈现出明显的分化，龙头企业如中海地产和绿地控股在市场中占据了显著的份额，而一些本地企业如银丰地产也表现不俗。

从土地市场来看，虽然成交量有所下降，但这并不一定意味着市场前景黯淡，可能更多的是开发商在选择项目时更加谨慎，注重项目的长期收益。在这样的市场环境下，购房者和投资者需要更加理性地看待市场变化，注意区分优质项目和普通项目。

总的来说，2024年上半年济南的房地产市场表现出了一定的韧性，未来市场的发展仍然充满变数。购房者在做出决策时，需要结合自身需求和市场趋势，选择适合自己的购房策略。