国家队快速推进：8天内两次会议，保障房收购扩至全国2884个城市，谁会受益？

摘要：

【国家队快速推进：8天内两次会议，保障房收购扩至全国2884个城市，谁会受益？】央行和住建部连续召开会议，推动全国范围内的保障性住房收购。此举旨在消化存量商品房、助推房地产市场健康发展，并防范化解风险。与此同时，三四线及县级城市也成为重点关注对象，政策落实仍面临挑战。

正文：

距央行在济南开会推动保障性住房再贷款工作仅8天后，住房城乡建设部又召开了一次视频会议，专门讨论如何将已有的存量商品房转为保障性住房。这次会议的目标是推动县级以上城市更有效地开展这项工作，以便加快去库存，促进房地产市场健康发展。

广东省城规院住房政策研究中心的李宇嘉表示，央行和住建部在保障房的收购上各有分工。央行负责再贷款分配，而住建部则推动保障房的筹集，特别是在县区层面，以解决库存过多的问题。据统计，三四线城市和县城的去库存周期最长，但同时，随着乡镇和县城服务业的发展，保障房的需求也在增加。

政策的实施仍然面临诸多挑战。虽然国家出台了3000亿保障房再贷款资金和鼓励国企收购存量商品房的政策，但实际操作中仍存在诸多问题。比如，不同地区的房价和房源情况差异较大，国企收购后的组织方式也各异。此外，存量房收购价格较低，谈判空间大，需要地方政府积极作为。

小编点评：最近，央行和住建部频频开会，推动保障房的收购工作，这无疑是一个重大利好消息，尤其对于那些库存高企的三四线城市。然而，从实际操作来看，政策的落地并不容易。首先，不同地区的房价和房源情况差异较大，国企收购后的组织方式也各不相同，这使得保障房的收购过程复杂且具挑战性。其次，尽管有3000亿的保障房再贷款资金，但如何有效利用这些资金，确保政策真正惠及有需要的人群，仍是一个需要解决的问题。

此外，保障房的需求正在增加，尤其是在促进县域城镇化的背景下，保障房的供给显得尤为重要。地方政府需要积极作为，摸清需求的规模和分布，合理收购存量房，并尽量降低售价，以满足新市民的需求。对于购房者而言，政策的实施无疑会带来一些利好，但在市场整体偏冷的情况下，政策的效果仍需时间检验。

总体而言，保障房收购政策的出台是一个积极的信号，显示了政府在推动房地产市场健康发展方面的决心。然而，政策的实际效果如何，还需要进一步观察和评估。希望在政府和市场的共同努力下，房地产市场能够早日回暖，使更多人能够享受到政策红利。