央行大动作！国家队加速收购商品房

摘要：

【央行大动作！国家队加速收购商品房】央行正在加快收储商品房的步伐，3000亿元再贷款只是开始。保障性住房再贷款政策执行至2027年末，金融机构根据地方国有企业申请，自主决定发放贷款条件。此次再贷款政策涉及全国200多个城市，将有效缓解房地产市场库存压力。

正文：

央行最近在济南召开了保障性住房再贷款工作推进会，探讨并推广前期租赁住房贷款支持计划的试点经验，并对保障性住房再贷款的推进工作进行了详细部署。全国200多个城市通过视频参加了此次会议。会议明确指出，保障性住房再贷款支持国企收储未售新房，是去库存的重要一步，标志着这一政策进入实质落地阶段。央行行长潘功胜表示，参与保障性住房再贷款的城市需要在六个方面开展工作，包括加强统筹协调、严格避免新增地方政府隐性债务、合理定价、培育专业化企业等。

据了解，早在去年1月份，央行就推出了1000亿元租赁住房贷款支持计划，覆盖重庆、济南、郑州等8个试点城市，但进展缓慢。根据央行数据显示，截至2024年3月末，实际只投放了20亿元。此次参与推进会议的城市均为此前的试点城市，其中济南市的试点工作取得了初步进展。济南市副市长任庆虎表示，当前运营收益基本覆盖了贷款本息，初步达到了政策预期目标。

小编点评：从此次央行的动作来看，国家队加速收储商品房的决心非常明确。这不仅是为了推动房地产市场去库存，也是为了在保障性住房领域取得实质性进展。对于地方政府和参与的国企来说，这是一把双刃剑，一方面可以解决当前库存压顶的问题，另一方面也需要面对多方面的挑战。例如，收购标准严格、资金筹措难度大、地方政府隐性债务需要严格控制等。对于各地的试点城市来说，如何在政策框架内高效完成收储任务，将是一个需要长期探索和实践的问题。总体来看，虽然当前进展相对缓慢，但随着政策的不断调整和完善，未来的市场潜力依然巨大。对于房地产市场而言，国家队的介入可能会带来一些新的机遇和挑战，如何应对和适应新的政策环境，将是各方需要共同面对的课题。