3000亿保障房再贷款怎么运作？央行详解

摘要：

【3000亿保障房再贷款怎么运作？央行详解】央行推出的3000亿元保障性住房再贷款政策，引发市场广泛关注。该政策以精准支持、自愿参与、以需定购和合理定价为核心原则，旨在通过市场化方式，支持全国各地保障性住房的发展，同时整合原租赁住房贷款支持计划，进一步优化资源配置。

正文：

央行推出的3000亿元保障性住房再贷款政策，引发了市场的广泛关注。6月12日，央行召开了一次工作推进会，由央行货币政策司司长邹澜详细介绍了这项政策的具体操作方式。他表示，这个政策可以用16个字概括：精准支持、自愿参与、以需定购、合理定价。2023年4月设立的租赁住房贷款支持计划已经并入了保障性住房再贷款的统一管理，原来的租赁住房贷款支持计划不再实施。

邹澜解释，精准支持意味着政策的支持领域要非常明确，保障性住房再贷款政策适用于全国各城市和县域。首先，收购主体要精准，一个城市政府选定不超过两家地方国有企业作为收购主体，且这些企业不得为政府融资平台，并要符合商业银行授信要求。其次，收购对象要精准，严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房。再者，收购用途要精准，必须符合《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》的要求。最后，资金用途也要精准，贷款资金要专款专用，严格管理。

自愿参与是这项政策的另一大原则，意味着各方参与主体都可以根据自身意愿决定是否参与。城市政府可以综合考虑当地的实际需求来自主决定是否参与；保障群体可以根据项目的区位、品质、价格自主选择是否参与；房地产企业结合自身资金压力和收购价格谈判情况，与地方国有企业协商决定是否出售商品房；金融机构按照风险自担的原则，自主决定是否发放贷款。

以需定购意味着城市政府在制定相关管理办法时，要摸清需求，合理确定配售或租赁对象、价格和分配计划，坚持以需定购的原则，科学确定可作为保障性住房的商品房房源及收购价格，并迅速配售及出租，避免房子积压或大量空置。合理定价则要遵循市场化原则，指导地方国有企业与房地产企业通过协商谈判的方式，合理确定商品房收购价格，防范道德风险。

小编点评:

从央行的这项政策可以看出，保障性住房再贷款不仅是一项金融支持，更是对全国房地产市场的一次重大调整。它不仅有助于解决部分城市房地产库存过多的问题，还能在一定程度上缓解地方政府的财政压力。特别是以精准支持、自愿参与、以需定购和合理定价为核心原则，充分考虑了市场各方的实际需求，体现了政策的灵活性和科学性。

然而，这项政策的实际效果如何，还需要观察。首先，地方政府和国有企业能否真正做到精准支持和以需定购，避免形成新的地方政府隐性债务，这是一个关键点。其次，房地产企业和金融机构的参与程度也将直接影响政策的执行效果。毕竟，在当前房地产市场相对低迷的情况下，企业和金融机构的风险意识较高，是否能够积极参与还有待进一步观察。

总体来看，保障性住房再贷款政策虽好，但要真正落地，还需各方共同努力，真正做到政策初衷，实现保障性住房的建设目标。