商铺转手风波：当租金纠纷撞上法律，谁来买单？

摘要：

【商铺转手风波：当租金纠纷撞上法律，谁来买单？】当商铺转让引发租金纠纷，究竟是原承租人还是新业主应该承担责任？本文围绕一起由济南市槐荫区人民法院审理的房屋租赁合同纠纷案例展开，通过法律条文精准解读，为大家揭晓答案。

正文：

一桩商铺转让案件在济南市槐荫区人民法院引发了法律界的广泛关注。原告李某与被告孙某签订了一份租赁合同，孙某租下商铺后转手给了齐某。然而，转让后的租金拖欠问题却引发了双方的纠纷。按照租赁合同的约定，孙某未经过李某的书面同意，不得将商铺转让或转租给第三方，否则合同即可被解除。孙某的行为显然违反了此条款。然而，孙某辩称自己已将商铺及其宾馆经营权转让给了齐某，并认为责任应由齐某承担。

法院在审理此案时，围绕合同解除的时间和转让行为的合法性进行了深入探讨。经过审理，法院认为，孙某与齐某的转让行为并未取得李某的书面同意，且不足以证明合同已经实质解除。因此，李某与孙某之间的租赁合同仍有效，孙某应当按照合同约定履行支付租金的义务。

最终，法院判决孙某向李某支付拖欠的房租40万元，并确认租赁合同于李某发出解除通知短信当日解除。孙某不服提起上诉，但济南市中级人民法院最终驳回上诉，维持了原判决。

小编点评：

在这起看似普通的租金纠纷案件中，我们可以看到法律条文的严谨性和契约精神的重要性。原告李某与被告孙某之间的租赁合同中，明确规定了合同的约束力和违反合同的后果，这些都是契约双方权利义务的具体体现。孙某的行为虽然在表面上似乎是为了商铺的正常运营，但实际上却未能严格遵守合同的约定，其后果也由孙某自己承担。这一案例提醒了所有的房屋租赁当事人，合同一旦签订，就不应随意更改，必须严格按照合同条款行事。

此外，齐某作为商铺的新业主，对于商铺的历史租赁问题也应有所了解和防备。合同转让中，新旧双方的责任界定往往是导致纠纷的主要原因。因此，无论是出租人、承租人还是接管方，在涉及商铺转让的时候，都应充分考虑到可能引发的法律问题，并通过法律途径来保障自己的权益。