揭秘租铺转手后的租金纠葛：权责如何界定？

摘要：

【揭秘租铺转手后的租金纠葛：权责如何界定？】当租铺面临转让，租金的责任该由谁承担？济南一起“旺铺”转让引发的租金纠纷案件揭示了租赁权责的划分。李某将商铺出租给孙某，后者又转让给齐某。但租金未付，李某提起诉讼要求孙某支付拖欠的租金。法院最终判决孙某向李某支付租金。这起案件提醒租赁双方在进行转让前应清晰了解并遵守租赁合同的规定，以免产生不必要的纠纷。

正文：

在济南，一起关于商铺转让后租金责任的案件让人深思——权利与义务的界限在何处？李某和孙某签署的租赁合同原本十分明确，孙某需要按时支付租金且未经许可不得转让商铺。然而，现实往往比剧本更复杂，孙某转让了宾馆并拖欠租金。法院的判决给出了答案：尽管孙某将宾馆转让给了齐某，但由于转让并未得到李某的书面同意，租赁合同并未解除，因此孙某仍需向李某支付拖欠的租金。

在法庭上，双方的争执围绕着合同的解除时间和租金拖欠责任。孙某认为自转让之日起其义务便告终止，而齐某认为自己并不是租赁合同的当事人，对此不承担责任。然而，法官认为，孙某虽然转让了宾馆，却没有明确房屋的转租情况和租金条款，也没有证据表明李某知晓并同意这一转让。最终，法院依合同约定及法律规定，判定孙某须支付拖欠的租金。

小编点评：

这起案例提醒我们，在商铺转让时，仅仅交接了实体的物业并不等同于转移了合同上的义务。租赁合同中规定的条款是双方权利和义务的法律依据，任何涉及转让的决定都应当在对方明确同意的情况下进行。一旦违反这些基本原则，可能会面临严重的法律责任。此外，即使商铺确实出现了物理上的转让，也不代表法律上的承租关系已经转移，权利与义务并不随意转手。因此，对于希望转让商铺的租户来说，了解并遵守合同规定，取得出租方的同意，是保护自身免于额外法律责任的关键。对于租客而言，任何租金拖欠都不应被轻易忽视，因为它可能会牵扯到一系列的合同履行和法律风险。