2024年1-3月份，济南商品住宅市场走势依旧偏冷，3月较上月大幅回升，销量、均价环比增长，但仍低于去年同期；土拍市场方面，3月天桥区有2宗宅地成交，成交建面4.7万㎡，楼面均价4262元／㎡。下面让我们来看一下2024年1-3月济南房企与项目表现情况：
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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-3月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2024年1-3月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为162.7亿元，销售面积TOP100企业合计销售面积140万平。
绿地控股一季度领先优势较大，以41.6亿元／49.9万平的销售业绩夺得销售金额、面积排行榜双榜冠军；中建东孚以20.6亿元／14.7万平的销售业绩位列金额榜第二名、面积榜第三名；融创中国以15.3万平的销售面积位列面积排行榜第二名；同时中海地产以16.5亿元的销售额位居金额榜单第三名。
2024年1-3月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为63.3亿元，本月TOP10门槛值提高至3.6亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超8亿，其中银丰玖玺城一季度热销，以16.4亿的销售额获得榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为9.8亿；领秀城樾系健康宅排名第三，销售金额为8.2亿。
2024年1-3月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为30.5万平，排行榜前三位项目销售面积均超过3万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积5.8万平；银丰玖玺城以5.6万平位列第二；领秀城樾系健康宅以3.4万平的销售业绩排在第三位。
2024年1-3月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售2353套。其中中海华山珑城项目以443套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城以345套位居第二；领秀城樾系健康宅排名第三，成交293套。
图：2023年3月-2024年3月济南主城商品住宅成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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2024年1-3月济南主城住宅市场总体弱于去年，共成交109万㎡，3月单月成交54万㎡，环比增长275.5％。
从销售价格来看，3月份商品住宅销售价格16672元／平方米，环比上涨4.9％。
图：2024年3月济南商品住宅分区域成交情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
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2024年3月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积19.5万平，占比36.1％，占比较上月提高；其次是高新区，成交面积9.3万平，占比17.2％；历下区位居第三，成交面积为6.0万平。
从价格来看，2024年3月历下区商品住宅销售价格21507元／平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价在19100元／平方米左右；其它区域均价均在17000元／平方米以下。
图：2023年3月-2024年3月济南主城住宅用地成交走势
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2024年3月济南主城区2宗宅地成交，均位于天桥区，合计成交建面4.7万㎡，楼面均价为4262元／㎡。
中指研究院2024-04-02 17:05:25来自北京市
