屋顶漏水维修难，邻居不肯出钱怎么办？

摘要：

【屋顶漏水维修难，邻居不肯出钱怎么办？】龙口市民张先生面临楼顶渗漏问题，打算翻新防水却遭遇邻居不愿分摊费用的困境。由于小区没有维修基金，张先生和同住顶楼的居民寻求物业和住建部门帮助无果，维修费用分摊成难题。德恒（烟台）律师事务所孙昌通律师指出，根据民法典相关条款，业主可按专有部分面积比例分摊修缮费用或使用维修基金。

正文：

住在龙口市新港路小区的张先生，近年来一到夏天就被楼顶渗漏问题困扰。他所在的楼栋已有25年历史，屋顶老化导致每逢雨季就出现漏水。张先生尝试在春季天气好时进行防水维修，却发现成本高达两万余元。面对这笔开销，他企图与住在同一层的邻居们分摊费用，但多数业主拒绝参与。

张先生和其他顶层居民找到物业和住建部门寻求解决方案，却得知小区并未设立房屋维修基金，顶层业主只能自行承担费用。由于大部分住户不同意共同出资，楼顶的维修工程陷入僵局。法律专家孙昌通律师提出，根据《中华人民共和国民法典》第281条与第283条的规定，业主可以按照其专有部分面积的比例分摊维修费用，或者动用维修基金来修缮属于所有业主共有的部分。

小编点评：

楼顶漏水，在物业管理越来越规范的今天，依旧是许多小区居民的“老大难”问题。张先生的遭遇恰恰反映出中小型小区在房屋维修方面的管理缺失。这不仅仅是一个个体的困境，更是一个社区共同的责任。合理利用维修基金，确保每个业主知情并承担应有的责任是维护居民权益、促进邻里和谐的重要途径。如此一来，维修工程不再是个别业主的负担，而是一个社区的共同承担。在这一过程中，物业和住建部门应发挥积极作用，不仅要在资金管理上有所作为，而且在调解业主矛盾、明确权责上也应担起更多责任。