房市调整已成事实，新房市场何去何从？

摘要：

【房市调整已成事实，新房市场何去何从？】专家高善文分析称，二手房市场在2023年已基本完成价格调整，成交量增长显著。与此同时，新房市场仍面临压力，建议取消限价政策，促使市场自我恢复。此外，持续的新房交付风险和供应缩减亦是市场挑战所在。文章就此提出了对楼市未来调整的展望和建议。

正文：

近日，国投证券首席经济学家高善文对当前房地产市场进行了深入分析。他指出，大家对于现状的担忧可能有些过度，特别是在二手房市场上，价格调整基本已经完成。数据显示，去年二手房交易量和比重双双创下新高。这似乎表明，住房需求仍旧稳定，只是市场结构发生了变化。

但新房市场的状况并不容乐观，一方面是因为限价政策导致价格不能充分反映市场实况，另一方面则是新房供应的紧缩和交付风险。高善文建议，应取消对新房价格的干预，让其价格调整到位，这或许能够促使楼市整体走向稳定。

对于未来房地产市场的走势，专家们意见不一，但高善文呼吁，楼市的自然调整是必要的，只有当价格调整到位时，市场的需求才会重新被激活。这一点值得业界和购房者的深思，市场的恢复需要时间和政策的双重配合。

小编点评： 在房地产市场经历了狂热后，市场自然调整显得尤为关键。高善文的分析给出了一个清晰的视角：二手房市场经过一段时间的调整后，需求和价格已逐渐稳定，但新房市场的情况却不容乐观。这种市场差异的根本原因，在于政策对新旧房市场干预程度的不同。二手房市场更加市场化，其价格调整更为灵活，能更快反应真实需求。而新房市场在限价政策的束缚下，价格调整受限，难以真实反映市场供需状态。

从大环境来看，稳定的房价对经济社会的健康发展至关重要。房价的过快上涨或下跌都会对经济带来不稳定因素，因此政策上的“稳中求进”成为调控的重点。但稳定并不意味着停滞不前，市场调整是必然的趋势，适时的政策调整有助于引导市场走向健康发展的轨道。

总体来说，高善文对于楼市的观点，是基于对当前市场状况的理性分析，提出的政策建议值得重视。对于购房者而言，也许这是一个观望与机遇并存的时期，但最终决策应基于个人实际需求和市场详细情报，而非单纯的价格预期。