房产融资新政：项目白名单加速落地

摘要：

【房产融资新政：项目白名单加速落地】近期，广州、苏州、上海等多城市放宽限购，强化房地产融资支持，住建部联合金融监管部门出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。各地政府积极响应，上报首批可获融资支持的房产项目白名单。此举旨在细化筛选标准，有助稳房市，促进企业与项目资金平稳运转。

正文：

近来，多个城市如广州、苏州和上海都在放宽房产限购，这意味着促进房地产需求的政策力度正不断加强。与此同时，政府也希望平衡对不同所有制房地产企业的融资需求，因而住建部联合金融监管部门提出了建立城市房地产融资协调机制的想法。该机制将考虑项目开发情况、企业资质等因素，决定哪些房地产项目可以获得融资支持。

住建部已经召开相关会议，强调要加快推进融资支持政策，确保第一批融资支持的项目尽快落地。值得一提的是，这种融资支持的转变从企业级别到项目级别，旨在区分集团公司的债务风险和项目公司的开发运营风险，避免金融机构对违约房企采取“一刀切”策略。各地政府已经迅速反应，提出了首批可获融资支持的项目名单。

对于行业参考而言，根据梳理的数据，有几个关键指标是评估项目融资额度时不可忽视的，如可售货值、地价房价比和配建比例等，这些都是衡量项目是否能成为融资白名单的重要因素。在第一批项目白名单落地之后，预计将有更多的项目获得融资支持，一方面缓解企业资金压力，另一方面稳定市场预期。

小编点评： 房产市场如同一块巨大的“棋盘”，上面的每一个棋子都有着自己的角色和行动路线。最近，我们发现这个“棋盘”上的动态有了新的变化。政府为了让房产这个“棋盘”更加稳定，出台了一系列政策，其中最受瞩目的莫过于建立城市房地产融资协调机制。这个政策的出炉不仅给了那些资金链紧绷的房企以救援之手，更为整个房地产市场注入了一剂“强心针”。

打个比方，这些项目白名单就像是一张张“通行证”，让它们在融资的道路上能够一路畅通。这无疑给了许多因资金问题而陷入困境的项目一线生机。从项目的角度来看，这不只是关于融资的问题，还是关于信任和希望的问题——政府通过将项目纳入白名单，向市场传递了一个明确信号：这些项目是值得信赖的，是有希望完成的。

这样的政策也是一个双刃剑，虽然在短期内能缓解企业的资金压力，稳定市场预期，但长远来看，这是否会造成过度倚赖政策的依赖性，抑或是对市场机制的干预过重，造成市场失衡的问题，还有待观察。但可以肯定的是，如果执行得当，这将是推动房地产市场健康发展的一大利好。