最新！张村河板块14宗地块控规调整，地上建面约95.8万㎡

11月7日，崂山区株洲路片区、金家岭金融新区服务区（张村河南岸）部分地块发布控规调整公示的通告。

地块位于崂山区中韩街道张村河两岸区域，涉及地块14宗，占地面积约44.6万㎡，地上总建面约95.8万㎡，其中涉宅建面约91.05万㎡，住宅套数上限7982套。此次控规调整的理由是为满足崂山区中韩街道中韩、张村、郑张、南张、文张、枯桃六个社区改造安置需求，现拟对崂山区株洲路片区、金家岭金融新区服务区（张村河南岸）部分地块地块进行调整。

LS0601-003地块位于海尔路以东、张村河以南，合肥路以北，调整后地块指标为占地面积约5.52万㎡，基准容积率2.5，地上建筑面积约13.8万㎡，住宅套数上限1240套，规划停车位1551个，建筑密度20％，绿地率35％，建筑高度上限是54米。

将原LS0808-015和LS0808-016地块合并为LS0808-016地块一宗居住用地，调整后地块占地面积约4.73万㎡，基准容积率2.4，地上建面约11.34万㎡，住宅套数920套，停车位1291个。

LS0808-017地块，用地性质由原中小学用地调整为住宅用地，占地面积约2.92万㎡，基准容积率2.2，地上建面约6.42万㎡，住宅套数604套，停车位784个。

LS0808-018地块，该地块规划为住宅用地，调整后占地面积约2.52万㎡，基准容积率2.3，地上建面约5.79万㎡，住宅套数552套，停车位674个。

LS0808-019地块，占地面积约2.86万㎡，基准容积率2.4，地上建面约6.86万㎡，住宅套数612套，停车位804个。

LS0808-030地块，用地性质为住宅用地，地块占地面积约2.2万㎡，基准容积率2.1，地上建筑面积约4.63万㎡，住宅套数392套，规划停车位516个。

LS0808-031地块用地性质是住宅用地，占地面积约3.08万㎡，基准容积率2.1，地上建筑面积约6.48万㎡，住宅套数606套，规划停车位745个。

LS0808-033地块用地性质是二类居住用地，占地面积约3.2万㎡，基准容积率2.2，地上建筑面积约7.04万㎡，住宅套数540套，规划停车位774个。

值得注意的事，此次调整指出在总量不突破的前提下，LS0808-016、017、018地块之间住宅套数，LS0808-033地块与LS0808-031地块住宅套数，LS0808-016、017、018、19地块之间公共服务设施，LS0808-030、031、033地块之间公共服务设施，LS0808-016、017、018、019、030、031、033地块之间地上建筑面积可结合修建性详细规划进行调整。

将原034和035地块合并为LS0808-034地块，用地性质是由原商业商务用地、商住用地调整为中小学用地，占地面积约5.94万㎡，基准容积率0.8。规划54班九年一贯制学校，含36班小学、18班初中。

LS0812-030地块用地性质不变，住宅用地，占地面积调整为4.38万㎡，基准容积率2.5，地上建面约10.94万㎡，住宅套数上限960套，停车位1164个。

LS0812-032地块用地性质不变，住宅用地，占地面积调整为3.76万㎡，基准容积率2.5，地上建面约9.41万㎡，住宅套数上限888套，停车位1115个。

LS0604-013地块用地性质由商住混合用地调整为二类居住用地，占地面积调整为3.49万㎡，基准容积率2.4，地上建面约8.38万㎡，住宅套数上限668套，停车位936个。

此次调整指出，在总量不突破的前提下，LS0812-030、LS0812-032、LS0604-013地块之间住宅套数、公共服务设施可结合修建性详细规划进行调整。