济南首次取消地价上限，竞拍超200轮！这两处地块引发房企激烈争夺！

10月30日，济南首次取消地价上限后进行了土地拍卖。共有11宗地块成功出让，总成交金额达到42.7亿元。其中，凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块和彩石地块的竞争最为激烈，分别经历了241轮竞拍和236轮竞价。最终，中电建以6.95亿元和山东保盛置业以7.06亿元的价格竞得这两处地块。济南取消土地拍卖限价后，房企恢复了自由竞价机制。短期内，热门地块的竞争将继续升温，但对其他区域地块的影响有限。济南的土地市场竞价轮次创下2018年以来的最高记录，但整体市场尚未明显回暖，房企对投资仍持谨慎态度。取消地价限制的政策可能会在全国更多城市逐步推行。除一线城市外，其他城市也将采取“价高者得”的土地拍卖模式。这可能导致地价和溢价率回升，不排除明年年中出现“地王”现象。