李嘉诚降价卖楼，香港楼市面临挑战

香港首富李嘉诚旗下长实集团以7折的价格卖楼，引发了市场的热议。长实集团公布的价格单显示，香港油塘的“亲海駅II”项目均价回到了7年前的水平。专家表示，项目位置偏远且配套设施不完善，加上香港楼市正处于调整期，这些因素导致了降价销售的策略调整。香港楼市面临诸多挑战，供过于求和购房需求下降是其中之一。此外，加息和经济疲弱也给楼市带来了压力。长实通过降价销售来吸引买家，这是常见的市场策略之一。

来源：财联社，已获授权转载 香港首富李嘉诚旗下长实集团以7折的价格卖楼的消息引发了市场的热议。长实集团公布的价格单显示，香港油塘的“亲海駅II”项目均价回到了7年前的水平。从认购情况来看，该项目开售后周末认购申请超过3000宗。多位受访专家指出，长实降价卖楼背后有多个原因。首先，该项目位于香港的工业区，位置偏远且配套设施不完善。周边商业和生活配套也不齐全，许多附近地区仍处于工地状态。其次，项目主要面向能接受小面积房型的买家，这部分买家往往无法申请到香港的公屋。因此，他们将目光投向价格较低但位置和配套可能不理想的楼盘。长实降价销售的价格仍高于周边二手房价格10%以上，因此并不能算作低价甩卖。香港楼市正处于新一波调整期，供过于求是市场面临的一个问题。根据预测，未来四年香港可能有超过100,000个一手单位可供出售，但每年对一手物业的需求仅为18,000个单位。此外，加息和经济疲弱也对香港楼市造成了压力。香港整体住宅物业价格在今年5月开始下跌，房地产市场面临着较大的挑战。香港银行同业拆息已达到5点多，而平均租售比仅为2%左右，这给购房者带来了很大的压力。长实通过降价销售来刺激需求，这是一个常见的市场策略。