7月百城房贷利率持续下降，首套房贷利率已进入“3时代”

7月百城房贷利率持续下降，首套房贷利率已低于4%，进入“3时代”。银行在执行中下调实际房贷利率，减轻购房者的压力，释放部分置业需求。央行鼓励商业银行下调存量房贷利率，存量与新发贷款利差不断扩大。

7月百城房贷利率进一步下行，已触及历史低位。相关机构研究院监测数据显示，7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10BP。首二套房贷利率分别较去年同期回落45BP和25BP。首套房贷利率已低于4%，进入“3时代”。银行在执行中相应下调实际房贷利率，7月百城平均首二套房贷利率均较上月有所下降。分城市能级来看，一线城市首二套房贷利率分别为4.50%、5.03%，二线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.81%。三四线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.80%。南宁首套房贷利率最低，已降至3.6%。7月百城银行平均放款周期为22天，较上月缩短1天，放款速度加快。目前居民收入及就业预期尚未扭转，该政策对刚需的刺激效果或许不如预期。后续仍需政策对合理需求释放积极引导，推动购房者的心理预期企稳回升。央行鼓励商业银行下调存量房贷利率，存量与新发贷款利差不断扩大。存量按揭贷款利率可能下调，商业银行自主决策，方案设计上会更加灵活精准。