在房地产调控整体宽松的氛围下,土地市场也出现了变动的信号。
2月21日,青岛自然资源和规划局发布2023年第一批次住宅用地拟出让地块详细清单表,本次计划共计出让地块14宗,拟出让时间段跨度调整为3个月,2月21日-5月20日。共计14宗地,占地面积约46.7万㎡,总建筑面积约113.68万㎡。主要分布在市北、李沧、崂山、城阳和西海岸,市南区、高新区和即墨区此次无地块供应。
3月17日,一批次迎来首次出让公告的正式公示,崂山区张村河046地块和中车四方厂区二期地块率先发布出让公告,两宗地块总占地面积约13.88万㎡,规划总建面约29.64万㎡,起拍总价35.55亿元。
2023年一批次张村河共计划出让两宗地块,其中此次仅南侧046地块发布出让公告,该地块位于张村河南,海逸公馆小区北、规划合肥路南、张村河小学西,占地面积约3.91万㎡,容积率2.5,规划建筑面积约9.76万㎡。
起拍楼面地价18300元/㎡,起拍总价17.87亿元,最高限价21045元/㎡,最高总价20.55亿元。计划拍卖时间:4月6日上午10点。
(地块实景)
2022年四批次,张村河两宗地块出让,均触发熔断价格于线下竞品质环节成交,LS0602-004(1)地块由海信以楼面地价18975元/㎡竞得,命名为海信君玺,建设10栋小高层住宅+1栋人才公寓;LS0602-009地块由华润以楼面地价18975元/㎡竞得,命名为崂山悦府,建设9栋住宅(7栋17F+1栋16F+1栋18F)+2栋商业及配套,两个项目动作均很快,预计上半年入市。
作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”,崂山区围绕“水脉智谷”总体定位,聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度,规划将张村河片区打造成集生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城的五大城,品牌房企的入驻,亦将推动这里成为改善客群特别受青睐的高品质聚居区板块。
今年崂山区豪宅项目新增了一大波,目前在售的银丰玖玺城、佳源华府、海信海德山庄,还有此次公示的银丰松岭路地块、天一仁和玺映星海、黄金海岸、鲁信山东头项目,另外,张村河板块海信、华润、鲁信有邻花园也吸引了众多改善置业者的目光。2023年一批次崂山区张村河板块又有两宗新地块即将出让,这两宗地块又将花落谁家?
其他公告事项:
1、绿色建筑及绿色建材、装配式建筑、住宅小区智慧化及智能建造、工程质量安全保险等要求,土地拍卖未进入线下竞高品质环节的,按崂山区住房和城乡建设局《房屋建筑项目建设条件意见书》(见交易系统下载件)执行;若进入线下竞高品质环节,竞得人所报指标优于上述《房屋建筑项目建设条件意见书》的,以竞得人所报指标为准。
根据住房保障部门意见,该地块不再配建人才住房,应配建指标集中落实在北侧控规LS0603-018地块内。