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500万买济南的中产,在楼市里殊死一搏

地产下半场 2023-02-14 08:14:59 来自北京市
济南的有钱人,已经彻底坐不住了。
一大早就有人在群里晒,朋友刚500万买了贤文片区,楼层一般。在他犹豫的时间,喜欢的楼层就被别人抢了。整的他也心痒痒:
100万的首付已经备好了,他也想来一套。

济南楼市有多火呢?当年开盘8个月网签1套的改善“老大难”,上个周末已经卖了十来套了。
过去购房者挑品牌、挑地段、挑产品,怕烂尾、怕维权、怕承诺不兑现……现在购房者似乎无所畏惧,他们只害怕一件事,怕赶不上涨价,怕买不到合适的房子……
金碧辉煌的售楼处上空,弥漫着同一种焦虑:
钱,留在手里只会不值钱。房子,好歹能跑赢通胀……


现在的楼市,已经很难用理智来形容。吊诡的是,每个人都认为自己在做着最理智的选择。
对货币贬值的担忧
刻在国人的基因里
驱动购房者买房的,并不全是对四面宽落地窗大房子的向往,更真实的原因是一种恐慌:
害怕钱在手里,变毛了。


当下的市场环境下,这种担忧或许正在成为现实。
中国人民银行3天前发布的数据显示,广义货币(M2)增长12.6%,创下自2016年4月以来的最高值。
所谓M2,可以通俗的理解为衡量社会上钱多钱少的一个数据。

2008年,全国M2余额为47万亿元。
2013年,全国M2余额为110万亿元。
2018年,全国M2余额为182万亿元。
2022年,全国M2余额为266万亿元。
2023年1月份,全国M2余额为273万亿元。

08到13年,5年时间,M2增长63亿。下一个5年,M2增长72亿。最近的4年,M2增长84亿。最近的一个月,M2增长了7个亿。

我们用4年超越了上一个5年的kpi。又用1个月完成了过去4年1/10的kpi。
这狂飙的速度,秋名山车神也只能甘拜下风。
在经历过P2P暴雷、股市被割、基金赔钱之后,曾经暴涨过一轮的房产,成了人们对抗通胀最踏实的路线:
人生最美是初恋,不接受反驳。


说到底,当下火热的楼市,承载的不全是人们对家的向往,更多的是人们对抗通胀的信心:
他们相信,如果只有一样东西能跑赢通胀,房产是最终答案。


多少人沉浸在过去的辉煌
以为买房必涨的20年还没走远
买对一套房子,暴富一个阶层,是人们对楼市最直接的印象。
16年贷款80万买房的老张,如今房产价值300万,开始置换大平层了。把钱拿去炒股的老李,亏的血本无归,去超意兴都不加把子肉了。当类似的故事在身边轮番上演,人们开始默认:
买早一步,幸福一生。
4万亿棚改刺激出来的暴涨被人们牢记心中,18年以后的阴跌与横盘被人们忘在脑后,大家让口罩背了所有的锅,然后心照不宣的共识:
楼市,永为支柱。


恰如大航海时代的英国,在全球化时代到来之前,以为日不落的光辉,会是永恒。
没人再去讨论出生人口不足千万,全球化经济滞胀刚刚开始,国民消费全面收缩,挣钱的行业在减少,7.5亿劳动人口里有2亿人灵活就业,1076万大学生面临就业难题……

没人再去讨论未来:
当所有人只看到当下的上涨,在刹车失灵之前,只有越来越多人加入这场狂飙之中。
500万买济南
只是一场时间的豪赌
有人在群里问:
580万,都能在上海买了,难道大家眼里只有济南吗?


如果不是北京上海还在卡着5年社保,你认为济南的改善还会有今天的涨幅吗?
对中产来说,限购放开的济南,或许不是最好的,却是当下最合适的选择。
中产的逻辑很简单,塌陷,永远是从边缘到中心,从底层,传导到上层。而他们要做的,是时间的朋友。
虽然GDP配不上山东省会的称号,但济南依然是中心,依然是近10年人口净流入破百万的省城。当三四线楼市塌陷时,这里依然有人接盘。
虽然楼市普涨的时代过去,但改善依然是楼市的优质品。济南的房价,永远是由认可这个价格的有钱人决定,而招行的数据说,2%的人掌握着社会80%的财富。
刚需没钱了,刚需房阴跌是情理之中。买房的中产们相信的却是,只要有钱人在流向省城,这场改善的击鼓传花,就不会砸在自己手中。
每个人都在赌,手里的花能传到下一家。每个人也都在赌,自己是那少数的赢家。
鼓声什么时候停止?没有人有答案。或许惨胜,已经是最好的结局。
诚恳的提醒各位,买房挣钱的时代已经过去,两极分化的楼市里,笑到最后的,是少数人。
如果在对抗通胀的焦虑中,您也被裹挟着进楼市的这股热潮,请至少确定:
房子,不是你面对未来唯一的筹码。

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