你的账户余额已不足!济南楼市依然很难!

1。

前段时间办了个手机号，手机开通没多大会儿，就有电话打来，我心想售楼处也太牛逼了吧，这么大会儿就打来卖房电话了。一接通不是，是催债的。

说着一个我不认识的名字，我说你们打错了，我是新办的号。然后接着一两天不断有电话试探性的打来，还有多个银行及金融机构的催债短信，如下：

见此情况，不知道接下来还有多少短信和电话呼来，甚至有可能定位找到我，于是我立即联系联通，重新换号。

不知道号码的前主人遇到了什么困难，竟然欠下这一屁股债。而这种事，相信也不是单独一例。今年，关于降薪、失业的信息听到不少，有的远在大厂，有的就在身边。

谈论房事之前，我们不能忽略这个大前提。

2。

接下来的楼市会怎么走？

很多人最关心这个，而这个却没有答案，有人鼓吹，有人看衰。这几年一直如此。有点政策就会有高昂的声音，急迫之情难以言表，恨不能替购房者出手。

就比如济南，5月底连着两天发布政策，一些人就以为楼市要变天，结果呢，还是没什么动静，热度还不如哪些个明星嫖妓的热度坚持的时间长。

现在，楼市更多利好政策出来了。像济南，限购基本就是放开，认贷不认房，20%首付，可谓有史以来最为宽松。一些人之前常说，放开限购试试，这次真放开了，不知道会试出什么结果。

并且全国性的政策在十一前密集发布，人民银行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，财政部、税务总局也发布购房卖房个人所得税予以退税优惠的相关政策，然后又是央行下调首套个人住房公积金贷款利率。

这一年，利好政策可谓不断，并且是实打实的利好，超越以往。

楼市会有什么样的表现呢。

其实，楼市依然很难。政策不少，但都是针对购房者的，开发商的日子依然难过，爆雷的依然在暴雷，停工的也没见复工，并且接下来还有多少房企继续出问题也难说。

接下来的两个多月，多少房企还要拼命完成销售任务。

3。

我们知道，每个房企都有自己的销售目标，而今年的目标完成更为艰难。

看一个全国的宏观数据，根据国家统计局数据，2022年1-8月，全国商品房销售面积8.8亿平方米，同比下降23.0%，商品房销售额为8.6万亿元，同比下降27.9%。其中商品住宅销售面积同比下降26.8%，销售额同比下降30.3%。

再看一个济南的数据，2022年1-8月，济南全市商品房销售面积671万平方米，同比下降29%。其中，住宅539.5万平方米，同比下降34.4%。市内六区商品房销售面积422.1万平方米，同比下降26.8%。

2022年1—9月份，济南新建住宅累计网签51838套。再看2021年济南新建商品住宅网签11.27万套。

一般情况，今年都比上一年定的销售任务高，可以预见的是，接下来两个多月，多少房企要冲年度销售任务。

虽然也有一些楼盘在今年卖的还不错，但是距离年度销售任务的完成，依然有很长的路走，依然有不小的压力。

在面临销售压力巨大的情况下，大家还是价格求稳，快速走量，不敢涨价是事实，就怕价格一涨，销售受影响，而只有两个多月的时间，不敢赌。

所以，个人感觉，接下来济南这两个多月，价格还是趋稳，并且年底依然大概率是为冲刺而促销优惠。

购房者不要被一些恐慌的言论裹挟着购房，不必慌张。售楼处的门前停了很多车，天天如此，那都是一个个大小包工头的，隔三差五，还会增加几辆来讨债要工钱的。

4。

市场好不好，还有一个晴雨表，那就是售楼处门口拦截带客户的人，还在不在。

多少楼盘离开分销，销量立马下降，即便所谓的红盘都是如此。多少楼盘为了买房，不惜一再提高佣金点数。

如果购房者络绎不绝，开发商还会拿高昂的佣金给分销吗？

如果有一天开发商靠自己卖房了，说明市场真的好转了。

5。

给购房者一个安全的建议。当下购房面临的问题并不是价格问题，真正的问题是安全问题，小则延期，大则停工。

所以，现房和准现房是首选。当然毕竟少数，而如果不是现房准现房，则一定要看看工地，看看工程进展，那些工地没几个人，工程进展缓慢的房企，肯定资金实力不足。

我经常出去航拍，看过一些工地，工程进展差距真的是很大。

别看吹得有多大，工程进展才是最真实的实力体现。10天都建不了一层的，基本可以PASS了。

安全第一嘛。