旁观大城市放宽限购

本文是专栏第407篇文章。

时不常就有人问我，你作为一个资深地产人，怎么每回说起楼市状况都有种吃瓜看戏的意思，跟我们这些旁观者一样。话说不仅仅我这样，去年以来，无论是房企还是从业者，基本上都如此，要知道我跟大伙儿一块吃瓜的原因，我们也不过是旁观者——

房地产跟房地产开发商有什么关系啊，参悟了这句话你就看懂了一大半国内的房地产市场。

一个夜壶有什么资格去操心，有你什么事啊。

也有人会问，今年大量的救市政策如此密集，房企难道不想借此翻盘或者起码有望扛过最艰难时期？

别闹，很多事情已经过去了，死则死矣，活得够憋屈了，别整的死都死不踏实，都已经崩了，硬上呼吸机么？刘备摔孩子和白门楼杀吕布能是一回事么，那句著名的“累了，毁灭吧，赶紧的”其实特别适合开发商，不想演下去了。

又是熟悉的配方

很多朋友让我讲讲最近一批大城市例如济南、南京、青岛、苏州、无锡开始放款限购的事情。腚睛一瞧，膀胱一瞅，懒得讲了，原因有二：

一、每年的调控政策数以百计，尤其是今年的，其实市场已经对政策有耐药性了；今年的政策无论是之前历年有的，还有特别创新的，比如鼓励行政事业单位职工买房，公积金贷款全家桶等等，咱就更不用说限售、限购、限贷这仨的取消了，常规操作。

要挨个分析天天都有话题，尤其是今年的救市频率，能做的不能的都做了；这几年大城市，二线城市里经济尚可的代表，不过是有一次在继续松动的边缘试探。跟往年一样，有带头的，如果试探了上面没说什么，那其他人就跟着继续抄作业。

就像动物世界里海滩上刚孵化出来的小海龟，总有几个先破壳的从沙子里钻出来，去试试看有没有天敌，后面才是其他的大部队。

二、大家注意过没有，所有正式途径发布楼市调整政策的，基本上正文套路都差不多。比如：“在房住不炒的原则方针指导下，为了稳定楼市（或者保障房地产市场健康稳定）发展，维护金融市场稳定……”在这样一段提纲挈领的话之后，才是各地具体的政策。

过去这些年莫不是如此，包括去年史上最严厉的楼市调控，包括三道红线，包括房地产市场去杠杆等等，都是在这些大方针指导下；然后，同样的方针指导下，今年，所有政策180度转向。所以你让我去分析什么，有什么好分析的，徒增打脸而已，真要是展开分析文章你也看不到。

市场已经疲了，对zc没啥反应；zc这边还在说已经放松了，你们倒是来点正向反馈，提振市场啊。可是市场已经不会尊重zc了，因为zc就从来没有尊重过市场，就像去年，今年有种扛到底别改，好歹逻辑自洽对吧。

实在要补充几句关于这些城市，给大家提个醒：

1、这些都是比较大的城市，除了一线就属它们还有点空间，这也是为什么这些城市开始想通过放松限购，给市场改善、投资需求一定空间拉一下市场，因为这些城市还有少量想投资的。除了一线不能送，其他各方面经济底子比这些城市弱的，不要指望太多投资需求。

2、老城空心化要提防，很多不限购的城市，要注意是二手房还是一手房，很多原本限购的是老城区核心区域；但是越大的城市早晚会出现“老城空心化”现象，人口、配图和核心就业搬去周边和新区，老城区留给低收入者。

3、高层建筑，尤其是在经济缺乏持续发展，缺乏新产业、企业提供就业的片区，以后缺少接盘的，维护维修成本又高的。这类社区未来劣币驱逐良币，跟上面类似。