“少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放收到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。”
继“限跌令”刷屏以后，信贷政策方面又放出了新信号。层面做出表态，部分城市房贷供需关系将“回归正常”。与此同时，房地产税、救市等关键词也喜提地产热搜榜。
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触底转向，部分城市房贷供需关系将缓和
10月15日-10月16日，两个重要信号释放：
（一）10月16日，第20期《求是》杂志发表重要文章，提及“积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”。
（二）10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会召开。与前两次重要金融会议类似，本会议在房地产层面仍然强调“两个维护”，释放出市场“维稳”信号。
在房贷方面，邹澜司长指出：
“今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放收到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。”
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在开发贷方面，邹澜司长指出，
部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。
针对这些情况，中国人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
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不得不承认，7月以来，各地的调控政策逐步收紧，楼市持续降温。
直到前段时间，东莞、惠州等5城二手房交易个税下调，广州、佛山等地房贷利率下降以及各城市“限跌令”以不同形式出台，局域市场才有所缓解。
现在，央行重提房贷、开发贷等问题，给出新的解答。可以预见，前期降温幅度较大的城市，个人按揭贷款批放将有所缓和，尤其是刚需等合理住宅需求。
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而“三道红线”试点房企，资金压力也将随信贷政策的矫正而有所缓解。对于红档房企，银行也将给予一定的信贷支持。
无疑，今年房地产最紧张的时候已经过去，这对购房者、开发商，都将是大大的信心提振。
当然，信贷层面的改善不代表“房住不炒”基调的动摇。“稳定”永远是指导思想，涨跌同论。
NO.2 | 贰
剑指“维稳”，哈尔滨出台十六条“救市”
除了金融信贷等政策的改变，个别地方政府也开启了新的调控方案，即“救市”。哈尔滨便是如此。十六条“新政”，剑指“维稳”。
被称为“冰城”的哈尔滨，常住人口超千万，但楼市却连跌6个月，这是一种什么样的体验？自2020年疫情以来，哈尔滨楼市备受冲击。
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尤其在下半年调控收紧的情况下，市场观望氛围更为浓厚。
10月10日，哈尔滨市出台《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，内容包括土地出让金分期半年、买房补贴十万元、降低预售许可标准、加快返还预售资金、助力房企加快项目建设、放宽二手房公积金贷款房龄年限、下调土地增值税预征率等16条。
界面新闻报道，这是较为全面的“救市”政策，预计后续会有城市跟进。
而哈尔滨市对楼市托底，主要是因为市场过冷以及人才外流两大因素。
据易居研究院智库中心数据，哈尔滨楼市已连跌8个月。据第七次人口普查数据，哈尔滨常住人口为约1000.99万，较六普时减少了约62.61万。
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这里我们不对人才问题以及地域性楼市环境做过多解读。但市场冷，是周期。不仅在哈尔滨，亦是。
“救市”枪的打响，让楼市产生了更多不一样的想法。从信贷政策的改善以及“哈尔滨十六条”来看，年底三个月，市场还会有一定缓和空间。但“房住不炒”的基调，仍然不会变。
NO.3 | 叁
结语
整体来看，当前市场还处于“不确定期”。新旧政策碰撞，各家观点不一。
但有一点可以肯定，刚需购房者可以优先考虑买新房了。一二手倒挂以及贷款层面的放松会使新房市场有所缓和。
另外，二手房建议再等等。毕竟，“首批指导价”这把剑还悬着。如果不着急，可以到年底再做选择。
合肥楼市2021-10-19 08:52:52
