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从济西发展,看国家战略下的济南雄心

地产下半场 2021-09-18 16:39:10

01  国家战略下的济南雄心

2005年,住建部依据《城市规划法》首次提出了国家中心城市的概念,2010年,在《城镇体系规划2010-2020年》中,首次明确了北京、天津、上海、广州、重庆五大国家中心城市,后来的十年中,国家中心城市的竞争成为了国内发展竞争的主流。

2019年国务院政府工作报告中提出“坚持以中心城市引领城市群发展,推动一些中心城市地区加快工业化城镇化,增强中心城市辐射带动力,形成高质量发展的重要助推力”。进一步明确了“国家中心城市”在区域发展中的带动作用。

作为经济第三大省,北方经济的山东省,在三十四个省级行政区中,济南始终占据着一项尴尬的,那就是经济首位度的倒数。虽然说明全省经济发展均衡,但更是全省缺少核心引擎的直观表现。

为了摆脱群山无峰的尴尬状态,山东省政府、济南市政府动作频频:

2016年,章丘撤县划区正式并入济南;

2018年,济阳撤县划区与济南一体发展;

2019年,莱芜划入济南版图;

2021年省政府工作报告提出,提出“强省会”战略,支持济南建设国家中心城市,济南市正式吹响了创建国家中心城市的号角。

而就在前几天,省政府再次发文,支持齐河、禹城、临邑打破行政壁垒、全面融入济南。


与此同时,济南市出台《加快建设国家中心城市意见》,也提出“东强、西兴、南美、北起、中优”的发展战略。以CBD为核心的东部已然成为济南的长板,受限于空间,南美和中优战略更多的是对现有成果的优化和提升,跨过黄河的北起非一日之功。

西兴的话题,再一次走上了前台,甚至可以说,西兴的脚步,决定了济南创建国家中心城市的脚步,济西的发展,代表了济南,一座大省省会的勃勃雄心


02  十年济西,大城已成

现代化济南发展的历程源于济西,2011年济南西客站通车,把济南带入“高铁时代”,从2011年济南西站通车,到今年恰好十年。这十年发展,更是可以看做济南完美蜕变的十年。

我们知道,济南西站是京沪高铁主干线上的重要站点,是山东高铁枢纽,连接北京上海两大城市,对于带动西部发展,乃至济南市的建设具有重要意义。 

也确实,自2011年济南西站正式开通,济南西从此昂头发,在人们的视野中更是频频亮相。

2013年,济南市图书馆、市美术馆、市文化馆,以及省会大剧院等众多城市级配套也相继落成,成为2013济南第十届中国艺术节的主阵地。这一度让济南西成为全市的文化高地,也让这片热土吸引了全城的目光。在城市公共配套方面,至今济南也没有任何一个片区能赶上西部新城这么集中这么齐全。   

不止这些,山东省科技馆也即将开馆,将成为十大科技馆之一,片区内文化配套至此完成大满贯。 

除了文化科技配套,商业配套也已经趋于成熟,如今麦德龙,迪卡侬和济南个宜家已经开业,开业后的火爆人气一度震撼泉城,再加上印象济南和百联奥特莱斯,济南西的商业氛围已经足够浓郁。12月20日,济南“三馆”二期——弘阳广场开业,济南西的商业将再上一个等级,未来的济南西将迎来一片繁荣。 

并且,位于济南西的西部国际会展中心,是山东目前的会展中心。再加上众多商务写字楼的陆续投入使用,济南西显然已经成为“京沪会客厅”。 

而在交通配套方面,济南西站不必多说,在区域内,地铁1、2号线已经通车,高架有二环西路高架、北园高架西延这样的高架桥,还有国际医学中心高速口,拉近东西部的距离。

十年蜕变,济南西已非昔日吴下阿蒙,而是发展成一个人气鼎盛、商业兴旺、潜力无限的醇熟片区,一个更强盛、更辉煌的西部,就在眼前。 



03 产业高地,引领济南下一个十年

西客站、三馆、地铁这样的“城市筋骨”已经搭建,下一步就是注入产业和人口的“血肉”。

2016年,时任国务院副总理刘延东、山东省长郭树清,考察美国休斯敦医学中心(MTC),决定在国内建设同等级别的国际医学中心,打造中国首屈一指的医学产业高地、世界一流的国际前沿技术应用地。经过多轮考察,最终选址济南西部,并制定下“三年聚资源、五年见成效、十年创品牌”的中期规划。

随着各大项目的推进落实,济南国际医学中心逐渐崭露头角,成了济南不可忽视的一股力量。 ——如果说西客站是上一个十年济南西的骄傲,此时的国际医学中心便接过了下一个十年的火把,薪火相传。

并且,根据前段时间刚发布的西兴战略,济南西将成为未来济南城市发展的重点之一,济南西客站片区、国际医学中心的城市定位进一步提高,这里被定义为济南城市副中心,国际医学中心、西客站被合为一个板块,要打造医学医疗高地。 所以说,在这个十年,济南西不只是城市建设的时代,更是开启产业带动的时代,随着众多重量级资源布局济南西,济南西将开启它新的故事。 

就规划来说,区域的医疗配套承担着未来济南发展的重任。区域内规划的国际医学中心,也被赋予了“国际前沿医学技术汇聚高点、国内数字医疗智慧应用标杆、北方医教研产养融合创新基地、现代绿色健康生活实践典范”的超高定位,在未来济南的城市发展中占举足轻重的地位。

如今,大数据北方中心和山东省肿瘤医院质子临床研究中心已经正式启动,同样建成但并未完全投入使用的,还有国家人类遗传资源山东创新中心。 

据媒体报道,目前,园内开工项目总计31个,其中中科院微生物所项目尚在紧张建设中,精准医学产业园一期项目部分楼座封顶,树兰(济南)国际医院正在施工,随着复星、中能等医疗产业的入驻,未来的西城也将成为济南的医疗高地。

作为综合性医疗中心,园内的项目除了用于研究和临床,还要用于人才培养,落子西客站附近的山东医科大学已经开学,山东大学高等医学研究院、中美眼科与视光医学院还在紧锣密鼓的筹备。

高精尖医疗产业的产生,必将推动区域内各类配套的繁荣。如医疗硅谷项目,包含医疗卫生、科研办公、商务办公、文化设施、配套地下车库、设备用房等,这也是国际医学中心参与区域建设,推动济齐一体化进程的体现。

 承载济南西未来的除了强势的医疗,还有便利的交通,在西客站和国际医学中心之间,承接两地交通的就是济齐路。

目前,济齐路拓宽工作已经完成,双向6车道,宽50米的济齐路也将成为连接两大片区的重要纽带,道路也正式更名为“济齐大道”。如今,济齐大道横贯济南国际医学中心北部,在区域内的交通地位不言而喻,在城市发展带动作用上可以媲美经十路。

和未来济南西定位相匹配的,还有引领未来济南的地铁交通,根据规划,与区域密切相关的是4、6号地铁线,这两条都是东西走向的地铁线路,未来在济南西,四条地铁线路聚集,生活在济南西的人们可以快捷通达全城。 

抛开硬件配套,济南西能在一方土地上大展宏图,自然也离不开背后槐荫区的支持。作为西兴战略的重要一环,济齐一线是槐荫发展潜力的地方,当年吴家堡的拆迁,大规模城市开发用地也意味着这里发展有着更广阔的的空间。再加上齐河、禹城、临邑融入济南发展,济齐路的城市战略地位将更加重要。

 如果说下一个十年,是属于哪个片区的时代?我们不知道答案,但我们相信,济南西的未来,必定足够精彩。



 04  三匠合著,助力济西发展

有了国际医学中心的产业带动,再加上广袤的土地和产业的支撑,人口聚集是必然结果,所以区域就需要更多更好的社区,西客站后的另一个西部新城就此应运而生。

 医学产业布局后的两三年内,居住用地陆续出让,一些知名房企也进入了这片希望之地。而在这其中,最耀眼的便是金地、保利、电建合作开发的博睿城。

毫无疑问,三家房地产巨头的合作显然会成为一大亮点:论实力,保利位居世界500强,是央企、行业前五的房地产上市龙头企业,电建不仅是世界500强央企,更是世界水利水电行业龙头,三峡大是其代表作。 

再加上早年地产界四大天王“招保万金”里金地的精诚合作,类比到足球,就好比梅西,内马尔和姆巴佩组成的新三巨头,实力自然令人期待。

不只是开发商实力雄厚,产品规划更是可圈可点。

我们先看地块素质,2021年5月,三巨头就秀了肌肉,拿下济齐路项目B-1、B-2、B-3地块,其中B-1地块占地面积24683平米,容积率2.2;B-2地块占地面积23627平米,容积率2.1;B-3地块占地16901平米;容积率2.4。 

三个地块,容积率才2.4,可以想象将是一个低密度社区,这对于济南西部来说则是很难得。在此之前,济南西部缺少低密度的社区,多是林立的高楼,以至于多少购房者求而不得。而现在博睿城的低密度社区,将成为更多人的向往。

我们再看一下已经公示的B-1地块,地上容积率只有2.2,规划有15层小高1栋,17层小高2栋,还有5栋11层洋房,楼间距均控制在33-50米之间。考虑到地块内没有高层住宅,楼间距规划也合理,项目均好性较为突出,并且带着低密度的天然优势,用户的舒适度还是能得到保证的。

具体户型方面,目前了解到,博睿城对外释放的有三个户型,分别为95平,110平和125平。户型亮点也很多,比如95平亮点是三室两厅两卫设计,这在当下济南楼市还很少见,这个面积多,几乎清一色都是三室两厅一卫设计。而一卫设计给生活确实带来诸多不便,博睿城在95平的空间里,让功能发挥到值,堪比110平甚至120平户型的功能。

不只是95平户型的亮点突出,其他两个户型也是亮点纷呈。详情可以到位于济齐路的博睿城售楼处了解。

位于承载济南西未来发展的济齐路上,又是低密度,好产品,三大实力房企联袂作品,博睿城将站在济南西下一个十年的起点上,见证一座城市的雄心,在此蓬勃、澎湃、生长。

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