城市更新,天桥从未有过的发展机遇!有一种住宅备受购房者的青睐!

PART1

济南“中优”成绩单亮相

天桥区迎来新一轮发展机遇！

如果说一定有一个力量可以点燃城市的发展热情，那它一定就是城市更新。赋能城市发展、焕新片区活力，让所在片区成为城市发展的下一个增长点，这就是城市更新的力量。

正因为城市更新有这样深远持久的影响力，我们才会这么关注其相关业务在济南的开展。而且目前，济南中优成绩单亮相，一季度考核中，天桥排名！

这也意味着，济南城市更新的风口，天桥抓住了，而且正处在风口之上！

PART2

当城市更新遇到中优

天桥区有了向阳而生的力量！

在天桥区城市发展集团“未来城市展厅”，结合“中优”战略的顶层设计支撑，一部描绘现代化都市的城市大片震撼上演：“三条天际线、六大标志区”新发展格局，重塑泺口古镇文化区的泺口国际商贸区，以生态为基底、黄河为基因，以文娱为特色的文旅城在丁太鲁黄河文旅标志区崛起……从长远来看，老城区通过城市更新项目释放新的增长点，成为辐射带动片区和周边区域发展的增长极。

去年以来，天桥区先后在泺口二期引入广州富力、药山西片区引入万科，以及签约黄岗城市综合体、大魏城市综合体等项目，共同打造区域经济发展最强引擎。在今年3月份，济南政企媒三方联合共创城市更新的模式也已经在天桥区落地，这就是知名的天桥区凤凰山路微改造工程。

而当“中优”战略与天桥的城市更新相结合，这是片区从未有过的发展机遇，更是让天桥成为济南主城区发展的下一个希望所在！

PART3

二手房价格上调，片区规划利好之下

来看天桥市场的真实反应

而从贝壳网显示的数据看，天桥的房价涨幅仍有较大的空间和潜力。

比如在片区二手房整体均价在14330元左右的情况下，明湖北以及凤凰山路周边有了多个二手房价格在18000元-19000元的项目，而周边新房项目的毛坯售价也达到了18500元以上！

更重要的是，从近三个月数据来看，二手房成交均价呈现连续上涨趋势，环比2021年1月涨幅2.8％，成交均价处于2020年来高位上。分城区看，济南各城区的成交均价都有一定的涨幅情况；其中天桥区、槐荫区、市中区与历城区的成交均价实现连续增长，环比涨幅分别为1.3％、1.4％、3.8％与5.1％。

二手房市场的复苏，说明天桥市场在年后的购房需求在持续释放，新房、二手房市场的活力都有保证。在城市更新的背景下，片区的换房需求被充分激发，购房者们对品质住宅项目的渴望更加强烈！

PART4

2021年，置业天桥有了全新的市场格局

二手房交易活跃，价格小幅上调.....种种现象表明，2021年的天桥市场，会较往年有所不同。

在东部市场爆款产品频出、人居体验不断得到升级的情况下，天桥购房者对好房子、好服务、好社区的渴望，愈加强烈！

比如，我们随机选择了一套天桥老城区挂牌价格超过18500元／㎡的房源，竟然是93㎡的两室产品，而且只有一个卧室朝阳，客厅的采光窗更是小的可怜........

而一套挂牌价格在18828元／㎡的83㎡两室产品，虽然有着三面宽、两个卧室朝阳的设计，但却完全不通透！这样的居住体验，可想而知！

通过对二手房市场的摸排，我们确实可以看出其实天桥片区的购房者们对品质住区的需求更为强烈。

而在近期，先后经历了案名释放、临售开放的万科繁荣里项目，就依托其核心的区位优势、优质的产品设计、完善社区规划和万科物业的加持，在入市后引发了天桥购房者的广泛关注！

“为繁荣，焕新生”。

万科繁荣里在天桥购房者心中造成的轰动，丝毫不亚于当年万科首进天桥时的那份震撼。从当年的“2000亿万科为天桥而来”到现在的“一面预鉴繁华，一面雕刻时光”，万科在这几年中完全迭代了项目开发逻辑，对城市更新项目的把控也更为娴熟。

深耕天桥，更为自信的万科，于老城区凤凰山路核心地段再次和天桥购房者相遇，这样的碰撞擦出的火花，让万科繁荣里项目的每次动作有引发了火爆的市场效应。

PART5

天桥罕见低密住区，片区改善人居的进阶之作！

最后，我们再来说下万科繁荣里项目的规划、配套和产品。

首先一点：教育配套。

天桥人民对教育的重视程度同样非常高，而万科在天桥布局的每个项目都签约了学校，相信繁荣里也不例外，并且项目还有一个明显的优势：家门口的教育资源。

万科繁荣里项目自身配建有小学，且小学旁边就有幼儿园的用地规划，可谓是独享家门口的优质教育资源。

第二点，低密规划。

万科繁荣里可售住宅部分为10-18F的低密小高层规划，较北湖片区动辄25层以上的大高层产品相比优势明显。低密的规划也保证了社区业主有着更高的居住舒适度和更好的居住品质，在社区内活动时也不会感到压抑。

对于天桥购房者来说，低密住宅社区的人居体验保障，非常重要。

第三点，爆款产品，重现经典。

万科繁荣里项目的定位非常纯粹，规划了两款住宅产品。有针对片区品质首置群体的100㎡三室两厅一卫产品，也有针对片区改善客群的经典四叶草户型：130㎡四室两厅两卫。

先说下100㎡的产品，小高层1T2的布局保证了产品的高得房率，而LDK的设计让客餐厅空间和阳台空间得到了充分的利用；整体面宽约9.65米，三室朝阳、南向双卧均配有飘窗、干湿分离的卫生间设计充分体现了产品设计的细节感。

而130㎡产品，则是经典的四叶草布局。南向面宽达到了10.4米，采光、通风效果更优，四个卧室分开布置，户型无缺角，卧室相对独立，私密性强。深U厨房的设置，也能充分满足“洗切炒”的厨房动线，六人座餐桌的空间，更贴合改善客群的家庭生活需求。

此外，万科繁荣里项目社区内部的园林景观规划、活动区的设置，也让饱受老旧小区“折磨”的片区购房者们特别满意。

综合位置、规划、配套、产品、景观等综合维度来看，万科繁荣里已经成为了天桥老城区品质首置、改善需求的必选项目，且较周边其他片区项目均有优势！

而在今天，万科繁荣里项目正式开启了入会活动，现场非常火爆！为了保证大家能更全面的了解项目，繁荣里还用VR技术打造了片区云样板间，让购房者们提前感受到项目的样板间展示以及园林细节。

此外，我们了解到项目首开仅有200多套房源，而现在关注的购房者远超首开房源的数量，繁荣里的关注度可见一斑！

结合2021年，天桥区迎来的全新发展机遇，在城市更新大潮下，万科繁荣里这样的品质住区，必将引发天桥区新一轮的置业热潮！

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