济南房价到底涨没有?看这5个大盘房价变化!

春节之后，济南房价到底涨了吗？如果涨了的话，价格涨多少？

结合链家的成交数据，我们盘点了济南5大热点二手房楼盘的价格。今年以来跟去年年底相比，它们的房价到底有什么变化？来看文章。1、万科城万科城，济南东部成交比较活跃的次新房。因不同户型价格差距较大，我们只看三室产品。去年最后两个月（11月、12月），它在链家平台有9套3室二手房成交，成交均价约2.10万元／平方米。今年以来，它的成交速度加快，成交量增加，目前已经有15套二手房成交，成交均价2.21万元／㎡。总结：成交均价上涨5.11％，且量价齐涨，这是近年来比较少见的现象。来看部分成交对比：

2、中建锦绣城中建锦绣城，济南西客站片区的大盘，同样只看三室产品。去年最后两个月，它共有8套3室产品成交，成交均价约1.36万元／平方米。今年以来，中建锦绣城已经有16套3室二手房成交，成交均价1.39万元／㎡。尤其值得一提的是，最近1个来月中建锦绣城的二手房成交量明显增加，3月以来已经成交了8套同类产品，接近了去年最后两个月的总量。总结：涨幅约2.47％，且成交量明显增加。部分成交数据如下：

3、鲁能领秀城中央公园来到济南南部大盘，鲁能领秀城中央公园是领秀城较早交付的组团。去年最后两个月，它共有11套三室二手房成交，成交均价约2.33万元／平方米。今年以来，它同样有11套二手房成交，成交均价2.52万元／㎡。今年虽然已经过了两三个月，比去年最后两个月时间长。但考虑到春节前后的成交冷冻期，同样是11套的成绩数据，成交量不算下滑吧。总结：涨幅达到8.03％左右，成交量没有明显变化。部分成交数据如下：

4、中铁逸都国际济南东南部的汉峪片区，中铁逸都国际是个大盘。该项目两室产品较多，在成交二手房中也多是两室产品。所以，我们以两室产品为标的。去年最后两个月，它共有11套两室的二手房成交，成交均价约1.62万元／平方米。今年以来，它的成交量有所下降，共成交了10套两室二手房，成交均价1.58万元／㎡。总结：它的成交价有所下滑，下滑幅度2.04％。成交量也一般。部分成交数据如下：

5、华山珑城来到济南北部，华山珑城是中海华山项目交付的组团，只看三室产品。去年最后两个月，它共有6套3室产品成交，成交均价约1.41万元／平方米。今年以来，它有7套3室二手房成交，成交均价1.61万元／㎡。其中一套的价格达到20867元／㎡。即使扣除这一套价格尤为突出的房子，其他6套成交价格为1.53万元／㎡，比去年底成交价格高。总结：华山珑城二手房价格上涨明显，即使扣除个别价格特殊的楼盘，涨幅也达到9.90％左右。如果不扣除那套价格尤为高的房子的话，涨幅可达10.45％部分成交数据如下：

以上五个楼盘，位于济南的东南西北各地，它们都是大盘，成交量比较大，可对比性比较强。

我们认为，它们的成交数据，基本能代表济南楼市总体走势。那就是——整体上来说，济南房价确实涨了。

这5个楼盘中，除了汉峪片区中铁逸都国际，其他项目价格都有上涨，个别上涨幅度还比较大。对于上涨幅度比较大的楼盘，我们认为，其中一个原因是附近新盘的带动作用。

中海华山项目，今年以来很多组团价格上涨；领秀城，新房价格一直比较坚挺。至于中铁逸都国际的价格下跌，也提醒我们：买房依然要仔细挑选，现在的济南楼市并不是2015年、2016年，并不是那个闭着眼睛随便买一套就能。我们依然是那句话，现在可能不是等待房价下跌的时候了；同时，大家也不必慌张，现在的济南楼市还有的选，还没到慌张的时候。

祝大家在今年都能买上称心如意的房子。