“我买的房子又降价了！青岛楼市怎么回事，一边喊着回暖，一边继续降价，真让人摸不着头脑啊！”
朋友发来消息，说他在即墨投资买的房产，已经连续降价2年了，本以为在3月小阳春中会回暖，没想到最近又降了，真让人崩溃……
详细询问得知，朋友买的是即墨埠惜路的“东城名郡”，这个盘从2015年的5000元／㎡出头的均价，降到2019年的13500元／㎡，再到现在的8000元／㎡不到，小区房价已经回到2017年上半年，最近甚至有中介出了6700元／㎡起的均价。
除此之外，在这个小阳春中，即墨其他楼盘也有降价的现象。靠近城阳北的盘，也打出了低至8900元／㎡的均价。
可以说那些在即墨楼市巅峰时买房的投资客们，尤其是买了地段一般的房源，一套房直接亏掉几十万！
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价格一路下跌
有楼盘直接跌回8字头
无独有偶，在3月温暖的阳光中，依然瑟瑟发抖的不只即墨个别项目，胶州和西海岸均有未回温的房源。
例如，去年爆出的星光岛，18年高峰期卖到20000元／㎡，如今的二手房价格依然是11000——13000元／㎡，而且成交周期很长，投资客抛售潮来临，挡都挡不住。
而曾经报价6000元的万达公寓，多年过去后涨幅仍然原地踏步，的报价仅6000——7000元／㎡。再加上大家投资只看新盘，导致灵山湾二手流动性非常弱，想转手很难。
还有胶州上合示范区的海达如意金岸，其价格上下波动频率大，去年价格从11000元／㎡降到了8000元／㎡，如今又回到了11000元／㎡，这让小一些业主很不满意，主要原因还是买在了高点。除此之外，上合的有些房源价格也仅在8000—9000元／㎡，首付10万就能搞定一套房，冷淡程度可见一斑。
虽说青岛目前新房、二手房成交量回温明显，但多数处于市区或者郊区核心地段的房源，例如，市南中片近期出现了房源报价被房东上调的情况，上调幅度在3％-8％不等，还有浮山后新盘房价近几年的攀升。可见选择一个抗跌的地段和房源的重要性。
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买房如何避免
高价买入和持续站岗？
那么怎样能避免高价买入，持续站岗呢？请记住一条原则：有抗跌性因素支撑的区域、抗跌性强的盘。
、市区的抗跌性，要高于远郊楼盘扎堆的区域。
比如胶州上合，2018年这里的房价疯狂的涨了一波，但等市场冷静后，仅仅热了小半年的上合片区，在2018年下半年就开始降价。而被称为改善地的“少海片区”更是不乏8000—9000元／㎡多的楼盘。
即墨也追随者胶州的脚步，一滑千里。2017年1月即墨的房价曾被炒到15000——16000元／㎡，2019年青岛房价回落明显，即墨也进入下跌通道，一降两年。如今房价在11000——13000元／㎡，甚至有些项目都打出7xxx元／㎡的起价，抗跌能力可见一斑。
相比于青岛主城区，远郊新区的人气不足，许多规划还只处于纸上，能不能落地、跟进的快慢、效果如何都有悬念，变更性比较大。再加上这些新区往往离主城较远，可以说是一个飞地，很难享受到主城的配套以及人口外溢，成熟度非常弱。因此每当市场风向有变动，受影响的就是远郊的新区。
第二、由于青岛是多格局中心的城市，每个区都有自己的核心区域，而核心区域的抗跌性要高于核心区以外的飞地。
比如唐岛湾片区的抗跌性应该就大于古镇口片区，因为目前唐岛湾片区的新盘数量要少于古镇口，甚至是灵山湾。而且从“土地利用规划图”中可以看出这个区域的城区面积和居住面积变化和目前都不大，也就是说这个片区以后十几年的潜在住宅供应极小。供不应求，那么房价大幅下跌的可能性极小。
第三、再往细了说，青岛市内四区比较成熟，有地铁有学区、土地供应量少的区域，房价抗跌性较强，但还得具体分析房源。
没有学区支撑的老破小别碰，浮山后区域的即将面临调整，如果要投资一定要谨慎，毕竟市区的房价不低，涨幅也没有近郊大。
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写在最后
总结一下，抗跌性较强的盘
一是：配套附加值强，比如地铁盘是已经通车，或者3年内能确定通车的地铁沿线；还有一种是，尤其是已经签约过的。
二是：距离市区或者主城区域较近的盘，能接受主城外溢，并且有一定配套，户型大一些，如果户型太小，以后卖的时候也便宜。
三是：价格比较低，而且区域内新盘比较少，近期土地出让也少的盘。切记，郊区总价高的盘千万不能碰，因为以后会很难出手。
总之，如果你还没有买房，可以去符合上述的片区看看，等合适的机会就捡漏。但倘若你已经购房，房价只要与片区市场价差距不大，就不必过分焦虑。
楼市安春2021-03-23 20:44:17
