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高铁线 高压线 变电站 垃圾站!交房前 不知道等待你的是什么

地产下半场 2021-01-27 17:47:17

阿甘说,生活就像一盒巧克力,你永远不知道下一颗是什么味道。

买房又何尝不是如此呢?交房前,你永远不知道,等待你的是什么。

说好的公园学校,可能成了变电站;说好的视野开阔无遮挡,可能突然建起高楼;说好的社区商业,可能变成了垃圾站,还有突然来了一条高铁线,突然来了一条高压线……

以为拿着八倍放大镜把规划图、户型图研究透,规划局网站、房产信息网站摸个门儿清,工地实地考察个十几遍,红线内外不利因素倒背如流,就能确保万无一失?

然而,现实会告诉你什么叫“人生处处有惊喜”。

买了房之后,你可能会发现,并不是所有不利因素都会被公示。为了卖房,一些开发商可能会刻意淡化,甚至故意遮掩。不过有时也不能怪开发商,也有可能是城市规划所致,这样的案例在济南并不少见。今天我们就来聊聊,那些买了房后又突然出现不利因素的几种典型。


高压线、变电站的突然加增或改迁

虽然这些都是维持城市良好运行必不可少的配套,但不得不承认,没有人喜欢在家门口看到这些设施。甚至提起高压线、变电站,不少买房人都是谈之色变。

但坦白来讲,高压线其实并非想象中的那么可怕。

根据我国《电力设施保护条例实施细则》:1-10千伏高压线安全距离是5米;35-110伏是10米;154-330伏是15米;500伏以上是20米。也就是说只要在安全距离外,高压线就不会带来触电危害。
至于辐射问题,有研究表明,220KV变电站5米距离的工频磁场强度还不如我们正常使用电吹风、电动刮胡刀等家用电器时的数值高。

只是人们对于高压线、变电站的危险印象太过根深蒂固,所以提起来总是会心生恐惧,不由得想要避而远之。久而久之,高压线、变电站也成了买房时最忌讳的不利因素之一。

毕竟买房图的不就是个舒心嘛。但总有些时候天不遂人愿,买了房之后才发现,小区旁要建高压线、变电站。当然,有些时候是开发商未尽到告知义务,而有些时候则是城市规划的问题,开发商也是无可奈何。

像前段时间,因济莱高铁的建设带来高压线塔迁建问题,导致沿线多个小区与高压线的距离被大大拉近,尤其是经十路以南绕城高速以西的某楼盘,部分楼栋与220V高压线仅仅一路之隔,几乎逼近安全距离,这一举导致部分业主的强烈不满。

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据了解,目前该高压线塔已经停工,后续会采取入地敷设还是其他方式,还在协商研究当中。


小区旁要修建高架、高铁

如果说密密麻麻的高压线,带来的更多的是心理压力,那高铁、高架桥的修建带来的就是真·噪音和粉尘污染。所以很多人对高铁、高架也是避恐不及。

但高铁、高架属于城市基础设施建设,建或不建都不是开发商和购房者能够控制的,面对城市规划的发展变化,购房者往往也只能默默承受。其中比较典型的一个例子,就是在建中的黄台联络线。

2018年,济南新东站即将建成,为解决新东站与济南站之间的衔接问题,济南提出了修建黄台联络线——从济南新东站西出发,沿大辛河向南,跨越工业北路后在黄台站与既有胶济线接轨。

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其中工业北路以北的路段,将直接从大辛河附近的居民区中纵向穿过,而且从地图测距来看,高铁线与住宅之间的距离不足200米。

就这样,原本平静的小区,突然间多了一条高铁线,这对已购房业主来说,无疑是个沉重的打击,毕竟不是高铁站,既不能给出行带来便利,还有噪音、辐射、粉尘等各种污染,即便是采用全封闭屏障,对房屋价值及后期出手还是会有一定的影响。

面对突如其来的高铁线,周边楼盘业主和居民也是多方奔走,以附近住宅小区、学校众多噪音影响严重为由,请求改线,不过最后还是被一纸“环评合规”驳回,黄台联络线依然顺利开建。

前段时间走工业北高架路过大辛河附近,不少桥墩已经浇筑完成,目前已经建到工业北高架附近。从照片也能直观地看出,桥墩距离两侧的住宅确实非常近。按计划该线路将于2022年建成通车,只是不知道,当高铁呼啸而过的时候,能否听到沿线几万居民的叹息声。

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不只是黄台联络线,2019年刚刚批复建设的济莱高铁,对许多沿线楼盘来说,也是一个从天而降的不利因素。从规划图能看出,不少楼盘距济莱高铁的距离非常近,免不了要受到噪音污染。其中矛盾最为尖锐的,要数绕城高速以西某楼盘的D3地块,离高铁线不足50米。当初该地块推出时,因为巨大的价差诱惑吸引了不少购房者,然而当桥墩开建后很多人才后知后觉,原来离铁路这么近!

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此事也是引发不少业主的不满。至于开发商在卖房过程中是否如实、准确告知与高铁线的距离,我们不得而知,但另一个让业主纠结的点是,该地块离高铁距离如此之近,批复的环评报告中却没有提及,各种原因也是不得而知。

不过如今木已成舟,改迁已是天方夜谭,现在这些业主的诉求就是能够加强隔音设施,让生活能够“静一点”。


小区附近空降污染型工厂

不只是城市基础设施建设带来的不利因素,买房路上的未知数还有太多,比如,买房时小区周边还是一片空地,可能突然有一天,就要跟工厂做邻居。

无污染型工厂还好,但若是遇上重度污染型企业,可能以后每天都要生活在噪声、粉尘、空气、水源污染,以及横行的大货车导致的道路交通安全恐慌中,房产自然也会跟着贬值。

2019年,济南就发生过一起因小区周边要建污染型工厂导致的维权事件。位于飞跃大道旁的某楼盘的北侧片区,原本规划的是一类工业用地,却开工建起了建材厂,而建材工业企业,由于对环境可能有严重干扰和污染,本应该安置在三类工业用地里。

而且该工厂的南北两侧,就是供水公司和水源保护区,所以一旦建成,周边居民将不得不忍受工厂生产带来的噪音污染、粉尘污染、水源污染、挥发性有害气体等各种安全隐患。

面对巨大的健康威胁,业主们只好走上维权的道路,好在最后的结果是好的,建材项目改迁它处,2020年土地性质也由工业供地,改成了居住用地。

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买房后才发现有公墓在旁

如果你是坚定的无神论者,那公墓对你可能没有太大影响。但在中国传统观念中,很多人还是会谈之色变,买房时也是非常忌讳这一点。虽然我们不谈,但这确实算是不利因素之一。

有些楼盘可能会在不利因素中注明,但也有些会故意隐瞒,而且公墓往往分布在山体上,站在远处的地平面很难发现,所以就导致很多人买了房之后,才发现有公墓在旁。更有甚者,小区旁原本规划的山体公园,无缘无故变成了公墓。

比如济南东部楼盘买房时,开发商承诺将在旁边的山体修建公园,而买房后,业主却在网上看到了公墓的招标虽然购房合同上标明了小区周围会有零星的坟墓,但他们怎么也想不到,原本的山体公园会变成山体公墓。

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公园变公墓,山景房变成了坟景房,想想就让人心凉。目前该公墓因违规建设已被叫停,至于为何会成功招标,至今也没有明确的回复。


商业配套变成垃圾站

红线外的不利因素,确实有着太多的不可控性,就像前面说到的这些,很多都属于城市规划问题,开发商也是跟着无故躺枪。

当然,即使是红线内的不利因素,很多时候也是让人防不胜防。比如在规划局网站上,经常会看到XX楼盘的规划变更公示,例如楼栋排布发生变化、商业配套位置变动等等,总之买房时你看到的规划图,并不一定就是最终交付时的版本,而这中间就很容易产生纰漏。

像济南汉峪片区某楼盘,就发生过类似的事件。2016年该楼盘规划公示图显示小区东侧人行入口的建筑是配套商业。而2018年版本的规划图上,该建筑变成了垃圾转运站。

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按照正常逻辑,开发商应该会对此进行公示,但对大多数次购房者业主来说,可能很多人连买房流程都不一定搞清,更别谈有专业的知识和空闲的时间,去判断宣传内容,去核实规划和沙盘

其实很多买房人都是因为不够专业,被悄悄地没收掉了知情权。

以上说到的案例,只是几个典型代表,这样的例子还有太多太多……

其实这写篇文章并不是为了抨击谁,只是感慨,拥有一套真正属于自己的房子,本该是件自豪和满足的事,如今却充满着各种未知。

而时代的一粒灰,落在个人头上,就是一座山。每份购房合同的背后,都有无数家庭数不清的心酸故事。

真心希望有一天,这个行业能听见买房人的真实心声,关心他们的真正诉求,而不是成为城市发展、土地买卖的牺牲品。

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