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水库被封,炒房落幕……

地产下半场 2020-10-19 14:44:16

两年前有句流行语:时代抛弃你时,连一声再见都不会跟你说。

水库论坛还好,最起码欧神还留了一句再见。

水库论坛的大名,无论对于地产圈、炒房圈还是投资圈都是如雷贯耳,所以才会有人惊呼“一个时代终结”,就连地产下半场的粉丝群都有人在问:

水库论坛还能打开吗,想见识下割韭菜的艺术?

相比较其他的炒房团,水库论坛举起的不是镰刀,而是大型联合收割机。17年沈阳,18年重庆,19年深圳,水库领袖欧神携带拥簇们横扫楼市,刷信用卡、借信用贷、砸锅卖铁当裤子,所过之处,房子扫荡一空,房价应声上涨,老百姓怨声载道。

炒房团的“炒”字是其核心所在。在羊群效应表现最为集中的楼市,无论哪座城市被炒房客翻了绿头牌,韭菜们的心中反应肯定是:“炒房客都来了,房价要涨了”。

镰刀所到之处,韭菜应声而倒。水库论坛这些年的路线或许是楼市羊群效应最鲜明的注解。

疯狂的炒房客

疯狂的时代

或许还有很多人不了解水库论坛或者“欧神”。简单来说,那是一个靠炒房起家进而被信徒封神的男人,和一群相信炒房能暴富的粉丝们。他们曾经的辉煌,或许从下面这些可见一斑:

据说,欧成效炒房炒到开通知识星球初尝知识付费之后,他一日之内便收到了创纪录的数百万会员费。据说,这是能和经济学家茅于轼坐而论道的专家。

 “在所有行业里,炒楼是一个确定无疑能够让你数年内资产千万的行业。”这是水库论坛的核心根基所在。也是这套完整的炒房理念,让早期跟着他炒房的粉丝受益无穷,也让后来跟着炒沈阳、重庆的粉丝天天骂娘。

粉丝如何口吐芬芳是另一个故事了。我们要讲的是那些年被水库扫荡过的城市,以及那些城市里原本可以岁月静好的韭菜。

以下文字出自某自媒体大v,从中可一窥当年“盛况”:

欧教主念叨重庆未来脚踩上海,拥簇们砸锅卖铁放裤子杀入重庆,重庆房市疯狂涨;欧教主看好贵阳,拥簇们又刷信用卡、借遍信用贷杀入贵阳,贵阳房市疯狂涨;欧教主中指指向沈阳,拥簇们家便亲戚杀入沈阳,沈阳楼市每平涨好几百。“裤友”所到之处,房子被扫荡一空,给当地居民、ZF造成巨大困扰,老百姓怨声载道,各地ZF也不少挨骂。对于社会秩序稳定、金融风险造成极大压力。

图片来自于网络

据说,2018年沈阳团购卖得非常好,据说有5000套,将沈北拉升50%。

也是在各地都将房价捂得死死的2018年,沈阳房价创历年新高。全市商品住宅成交均价9127元/m²,同比上涨16%。

2018年沈阳楼市供应1301万平,按照100平一套计算,估计有13万套住宅。而这些涨价里,水库炒房团居首功。

这是个很疯狂又很普遍的现象:

炒房团呼啸而来,买了千百套房子,近十万套住宅存量的市场应声而涨。

当年阿基米德说给我一个支点,我能翘起地球上,万万没想到,给楼市一个炒房团,它能翘起房价。而这背后,却是成百上千的当地韭菜。


那些年被割的韭菜

没有一个逃出羊群效应的漩涡

估计会有人说,这是沈阳的事,和山东、济南有什么关系,再说,水库不是被封了吗?现在哪还有炒房团?

其实不然,水库没了,当年一个水库能撬动整个楼市涨价的原理还在:

羊群效应,或者从众心理。个人受到外界人群行为的影响,而在自己的知觉、判断、认识上表现出符合于公众舆论或多数人的行为方式。

楼市是这种心理最泛滥成灾的一个市场。买房这个动辄百万的人生一笔消费,很多人都是在茫茫然中,一头扎进了开发商、置业顾问、砖家们编织好的天罗地网。

当你开始焦虑,他们就赢了。

正如所谓欧神带领粉丝们横扫沈阳市场后楼市的应声而涨,一个城市几万套的库存量,一小撮人就能搅得天翻地覆?你见过巴掌多的蚂蚁咬死一只象吗?

不过是“炒房团横扫沈阳楼市”“楼盘应声涨价”等等新闻劲爆又抓人眼球,当置业顾问和自媒体轮番炒作时,原本淡定的购房者已经等不及真相这只靴子落地了。 

再比如被无数人诟病的所谓“温州炒房团”,最开始不过十几个温州土豪各地疯狂买房。但温州炒房团来了的风声刚至,和他们赛跑的一定是闻讯而来的刚需。当大家都以为要涨价时,房价不涨也得涨了。

最近看的的一句话是“一个出事儿被爆出来的名媛,她背后至少站着1000个成功钓上金龟婿的人。”放在楼市里则完全相反:

一个小小的炒房团,背后站着100个大肆炒作的开发商,1000个朋友圈刷屏的中介,和数不清的掏空腰包的韭菜。

楼市的道理很简单,当所有人都在坚定的说一件事,是不是真的已经不重要了,重要的是已经有人信了。就像在济南,2018年,媒体、开发商、中介都在呼喊:

绕城高速内没有低于一万五的,刚需抓紧上车。

不妨在评论里报个名,有多少人是看着这些信誓旦旦的言论匆忙上车的。实不相瞒,就连身边地产行业的小虾米,都有2018年高位站岗的,现在还在唱《凉凉》呢。

再举个例子,记得2019年年底,很多置业顾问、中介刷屏的内容极其相似:同行自购的喜报。话里话外强调,连业内人士都觉得是下手时机了,你再犹豫就错过了。

诚然笋盘确实在,可去年交定金的再看看今年开发商的特价房,真的没有一个眼红吗。

那些看着这些朋友圈“喜报”走进售楼处交了定金的客户,哪一个不是被羊群效应裹挟的无知绵羊呢。

如今,水库封了,欧神说再见了,但楼市里的羊群效应却从未消失。那个告诉你房子全卖光的置业顾问,那张开发商“节后全盘涨价100”的单图,那个国庆满天飞的销售喜报,都等着你说一声:

咩!

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