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《地产内参》栏目由腾讯房产运营出品，旨在复盘房地产行业内每天的要点资讯信息，成为勤劳的地产人人手一份的资讯参考。
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楼市重磅！住建部、央行一起出手，影响大批房地产巨头
8月23日，中国人民银行网站公布消息称，8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志，以及部分房地产企业负责人参加会议。
会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
02
重磅信号！房地产企业融资管理规则已成，市场影响几何
针对房地产，监管再次释放重磅信号：近日，央行、住房城乡建设部会同相关部门，在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。在多位业内人士看来，此举对房地产市场影响重大，房企融资井喷是促使监管出台融资规则的主要原因，监管此举是为避免房企过度融资，以防出现金融风险。
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两部委召开房企座谈会释放什么信号？为何此时再度出手？
在部分城市房价抬头，及房企融资步伐加速之际，监管再度出手“降温”。据央行官网8月23日消息，8月20日，住房城乡和建设部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。央行、住房城乡和建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
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中介卖房乱象：宣传“契税上涨”、为客户办假离婚、补缴社保
近日，《中华人民共和国契税法》出台，此消息一出就有房地产经纪人在朋友圈发出“契税将上涨，买房要尽快”等信息，但实际情况是，房产契税并未发生改变。
虽然房地产经纪领域已经经过多次规范，乱象大大减少，但仍有经纪人为了卖房，寻找各种“噱头”。在环京市场中，为了规避限购，房地产经纪人称可以帮购房者办理“假离婚”获得首套房资格，补缴当地社保、帮办本地户口来获取购房资质，有的甚至称可以“买到购房资格”。
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房贷利率“换锚”倒计时 要不要转LPR应考虑这些因素
房贷利率“换锚”期限将至，而对房贷一族来说，个人房贷利率的变化是他们最关心的事，选择不同的还款方式，也直接关乎月供增减。
多位个贷经理表示，从春节过后就开始通知客户做房贷利率转换的工作，目前对于大部分购房者已经办理了转换，但是犹豫不决的客户依然有。同时记者了解到，若不接受批量转换规则，可与银行提前联系或者转换后协商撤销。专家表示，不管转换与否，都会面临利率风险。应考虑包括贷款价格、贷款期限、贷款余额、未来利率走势等因素，综合选择更适合自己的利率转换方式。
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烟台市民购百万新房未验收被强制交付 墙面渗水业主怀疑质量有问题
买房子是件大事，现在房价一套房子动辄就上百万。很多开发商卖的都是期房，业主们交上钱就盼着这房子早点完工交付。不过，烟台市开发区天颐郦城小区25号和32号楼的业主们却说，开发商要交房，可是他们却不敢收。
烟台市开发区天颐郦城小区业主姜先生说：“2018年我花了168万在这个小区买了一套房，2019年年底时，开发商通知我们来收房。我们来到小区一看就傻眼了，小区没有硬化、也没有绿化。杂草丛生的，一下雨到处是泥水。”
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说好的拎包入住呢？南京“证大阅公馆”精装房竟成渗水房！
前几天，报道了南京市"证大阅公馆"小区开发商延期交房，拒不支付违约金的事情。后经介入之后，很多业主已经陆续拿到了房子。不过，又有业主向我们求助说，她买的精装房准备给儿子结婚用的，结果墙体渗水，开发商答应维修却一拖再拖。眼看儿子婚期临近，房子却无法入住。
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深圳二手房交易已使用数字货币？谣言！
近日，一则有关深圳二手房交易已开始使用数字货币且银行大额转账无法兑换成纸币的传言在微信群疯狂传播。
聊天内容显示：“有人卖了深圳的房子，银行大额转账给的数字货币，且不能换纸币。就是买房使用的普通货币交易，卖房收到数字币。”
央行相关人士8月23日表示，网传“深圳卖房银行只给大额数字币且不能兑换纸币”为谣言。目前数字人民币试点应用场景为小额零售，并没有拓展到房地产买卖等大额支付场景。另外，数字人民币与纸钞一样是法定货币，是可以1：1双向兑换的。
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房价暴涨，成交爆表，韩国人恐慌性抢房！究竟发生了什么？
最近报了一个大新闻：由于政府频发房产新政，韩国房价飞涨，民众恐慌性购房。
韩国官方发布的数据相当惊人：7月，房产交易量达14.1万套，同比暴增110%。1-7月累计交易量76.2万套，同比几乎。这两项数据均创出历史记录。
首尔上演了抢房大战。一处高层公寓楼盘推出110套房源，但购房者居然超过37400多人，竞争比例高达340:1，刷新了首尔市楼盘预售史上的纪录。
市场观察人士表示，7月份韩国房屋交易量激增，可能是由于担心房价可能进一步上涨而导致的“恐慌性购买”。
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正荣服务上半年归母净利，在管面积增至2780万平方米
继正荣地产公布上半年业绩后，8月23日晚间，正荣服务的半年报也随即披露。2020年上半年，正荣服务实现收入约4.44亿元，同比增长50.1%；归母净利润约5960万元，同比增长106.8%。
具体来看，物业管理服务依然是正荣服务重要的收入来源，上半年收入约2.25亿元，同比增长37.2%，占总收入的50.8%；非业主增值服务收入同比增长90.7%至1.58亿元，占总收入的35.6%；社区增值服务收入约为6040万元，同比增长约24.6%，占总收入的13.6%。
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