济南市打造不动产“云登记”模式,实现二手房过户一网通办、一日办结

近期，济南市自然资源和规划局深化“放管服”改革，利用市政府“全链条”一网通办业务平台，开启二手房转移登记“全链条”办理模式。

以往，申请人在办理二手房不动产登记过程中，尤其是抵押贷款购房，需分别跑银行、交易部门、不动产登记机构，二手房过户需要5个工作日，办理水电气暖等过户手续分别需要1至5个工作日，整个办理流程需要跑七个部门，十几天的时间期限。

实施一网通办后，办事群众通过“政务服务网”和“泉城办”手机APP一次提交相关材料，登记、交易、税务部门并行审核，网上缴费、缴税、电子证照等服务，水电气热等相关业务网上同步过户，实现只跑一次，当日办结，变“群众跑”、“部门跑”为“数据跑”。

济南市作为自然资源部在开展不动产登记电子证照六个试点城市之一，目前已建成“济南市不动产登记电子证照平台”，于2020年5月进入全面试运行阶段，济南市已登记发证的200余万不动产权证书，均可以通过“泉城办”APP查询其电子证照，为群众提供看得见、摸得着、用得上的高效、便捷服务。

过去经常会遇到这样的情况，当事人出于借款等各种需要，有的人使用假纸质证书，有的债权人虽然扣留了债务人作为抵押的纸质证书，但房主依然可以通过补证的方式，向不动产登记机构申请补发新证，然后瞒着债权人把房子卖掉，这些事例都对当事人的利益造成很大损害。

通过与大数据局衔接，不动产登记将实现与住建、税务、工商、公安、公用事业等部门以及金融机构的电子证照实时共享，多部门及领域的数据互通共享，使得企业和群众在取得不动产登记电子证照后办理不动产转移、不动产抵押、不动产租赁、公安户籍管理、居民子女入学、工商注册登记、交税纳税、水电气热等事项时，可直接出示电子证照，或由相关部门通过数据共享平台提取相关证照信息进行认证审核，实现联网通办。

涉及二手房交易可能牵扯多个税种，且减免税依据各不相同，济南市税务局编写了简明扼要的办税指南挂接在山东政务服务网济南站不动产登记初始申请页面，包括交易双方涉及的税种、各税种的计算方法、优惠政策以及其他需注意事项。购房者可以在山东省电子税务局网上完成缴纳税费的操作，并开具缴税凭证，获得电子税票。

据统计，通过信息共享和大数据应用，每年可减少办事企业和群众跑腿252万人次，节约企业和群众跑腿成本5.04亿元，减少申请资料345.6万份，节约纸张成本172.8万元。对于中介行业来说，二手房转移登记“全链条”办理模式不仅提高了办事效率，也提升了顾客的用户体验。

下一步，济南市还将深入推进“互联网+不动产登记”，建立部门间信息共享、业务协作等机制，打造不动产“云登记”“云预约”“云柜台”“云体验”等子品牌，实现“互联网+”时代的“云登记”。

济南不动产“不见面办”“全链条办”“零资料办证”等特色业务为“互联网+不动产登记”插上智慧的翅膀，满足绝大多数群众办理不动产登记的需求。使广大群众和企业切实享受到改革发展带来的红利，助推济南“善感知、会喘气、有温度”的智慧城市建设。