济南主城的光环，新城摘不掉

和年轻人大城市有套房一样，拿下主城区的地，是不少开发商的执念。

这两年屡屡底价成交的济南土拍，每逢高潮十有八九是主城区地块闪亮登场。

上一周经十一路的地块，罕见的引起22家房企争相角逐，最后触发限价进入安置房竞拍阶段。

2019年1月，轻骑发动机厂地块2家竞价23轮，是济南土拍久违的小激烈。

2019年3月，枫叶散热器厂地块16家房企参与，历经25轮竞价。

2019年10月，关注的济南锅炉厂地块历经8轮竞价。这也是当时25宗土地中进入竞拍环节的地块……

在济南城市版图如此扩张的今天，为什么主城区的地依旧能让开发商激情不减？甚至触发限价也在所不惜？郊区的底价成交地块难道不香吗？

究其原因，主城区地块的光环离不开两点，历经多年发展沉淀下来的完善配套，以及“老城改善”“故土难离”情结下的自带流量粉丝。这些，才是开发商拿地的魄力和勇气。

君逸府效果图

这两年土拍中的主城区地块，进度比较可观的莫过于济南锅炉厂地块。去年10月土拍，今年3月，定名为 “君逸府”的临时售楼处开放，据说客户积累不错，开盘的节点也很近了，市场对主城楼盘的饥渴，可见一斑。

主城区的魔力，在于不必等待。

必须承认，现代人对等待的态度更多的是叶公好龙。诚然我们会在朋友圈怀念“从前车马很慢，书信很远”、“等一朵花开的时间”，但外卖迟到三必然打电话，快递迟到两天开始夺命催才是生活常态，更何况是等待一个新城区成熟需要五到十年甚至更久的时间。

如果有的选，更多人的态度是“我要的，现在就要”。

这大概也是君逸府备受欢迎的原因之一。

交通是现成的，门口是济齐路，往北百十米直接上北园高架，无论去奥体、新东站还是西客站都十分方便。往南直通济南主干道纬十二路，一路畅通无阻经十路。

效果图

就连地铁，也是正在施工即将通车的。君逸府距离2号线八里桥站也就1km。按照计划，2号线年底即将通车，届时无论济南东还是济南西都只在咫尺之间。相比较于新城区楼盘还在建设中，甚至规划中的道路和地铁，这种眼见为实的踏实才是最难得的。

商业配套更是清一色“高配”。君逸府三公里范围内汇集了堤口路商圈、和谐广场商圈和西市场商圈三大商圈。大润发、华联、嘉华购物广场、和谐购物广场……众多商业应有尽有，这种家门口逛不完的商场，大概就是主城区魅力经久不衰的原因所在。

让主城改善客群无法割舍的，除了便捷的交通和商业，还有优质的医疗配套。君逸府周边汇集了三级甲等医院等多家知名医院，省立医院、四院、军区总院、五院、儿童医院……对比那些新城区在建，在规划中的单一医院配套，君逸府的医疗配套可以用奢侈来形容。

济南森林公园实拍图

尽管主城有着公认的成熟配套，但提到主城楼盘，还是会有人忍不住diss，环境不见得好？和大多数人印象中的主城区缺少公园、没有美景截然不同，君逸府甫一诞生就在美景环抱之中。西北骑行五是郁郁葱葱的匡山公园、西侧是兴济河；别人要开车坐公交兴师动众逛一趟的济南森林公园，从君逸府骑车，两首歌的时间就到了。

这样的生态环境资源，别说主城区，放眼整个济南也是优质级别。

主城楼盘更像家境优越的成功人士，多年沉淀的发展让它自带不紧不慢的气度。当新区为一个商场、一家医院锣鼓喧天、鞭炮齐鸣时，对主城区来说不过是又一个锦上添花而已，正如君逸府。

优质的配套并不意味着主城区的楼盘可以轻松躺赢。要知道，选择主城区改善的客户，多是置业老手，想打动他们，不拿出点真本事怎么行？

君逸府显然是个诚意满满的答案。开发商力高集团和深圳大学合作，成立力高健康建筑联合研究中心，专注研究建筑与健康的复杂关系，君逸府项目就是力高联手弘阳打造的济南座新东方健康建筑，这里的健康不是为迎合疫情之后的客户心理包装出来的概念，而是从规划到细节，处处都是实打实的真货。

疫情之后，每天通风成了必修课。但很少有人关注，整个社区的空气对流情况如何。和一般小区楼栋分布横平竖直相比，君逸府的楼栋排布更有“心机”。经过健康建筑检测中心的专业光环境模拟分析和风环境模拟分析，君逸府连室外环境也做到了通风无死角。

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公共区域更是精心设计了五维健康照明，一整套防眩光、防蓝光、无频闪、防光污染、高显色的照明系统，让眼睛可以肆意拥抱夜色中的美景。

相比较家家安装净水器普通防护，君逸府设计水质检测及预警系统，实时监测业主的水质安全。在自来水到达家用净水器之前，从源头为业主保障用水安全。

更贴心的是对空气环境的考量。地下车库设置了一氧化碳的监测系统，如果监测到一氧化碳超标，立即启动地下室通风系统，不放过任何一个健康隐患。

以至于那些被其他楼盘大肆强调的三玻两腔隔音窗户，入户静音智能门锁，反而成了诸多健康设计中毫不起眼的存在。

这些健康设计不仅体现在规划中，在业主的日常生活中也是处处存在。为让业主清晰了解环境监测系统的指数，君逸府在小区门口安装环境智能监测系统，小区湿度、温度、天气、风速及水质等，所有与健康有关的社区细节，尽在业主掌握之中。

与健康有关的，除了这些科学规划设计，还有社区园林和配套上的惊喜细节。1200平的阳光绿地花园让孩子能尽情奔跑，绿地外围设置健康跑道，间隔30m设计激励锻炼图标，让业主充分燃烧卡路里。 

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自建公立配套幼儿园让孩子在家门口接受优质教育，四点半学堂解决家长没时间接送孩子的困扰，儿童活动场地甚至贴心设计了感应洗手池，让孩子在尽情释放天性之余，也能随时注意防护，保证卫生。

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为老年人量身打造的忘忧谷，布置无障碍的老年人运动区、慢步道、老年人集体活动区，还有社区养老中心全方位呵护老人身心健康。

110平三室两厅两卫

在户型上，君逸府称得上无可挑剔。即将开盘的110平、125平户型，都做到了南向三面宽，双明卫设计，把空间利用率做到了。110平户型甚至做出主卧套房设计，客卫干湿分离，在保证舒适度的同时，程度发挥空间的功能性。

125平三室两厅两卫

对于青睐主城的客户来说，君逸府称得上一个不错的选择。近期就要开盘，现在正是火爆验资中，据说参与验资，开盘能享受99折。想要享受主城的优越配套和君逸府打造的健康社区的，可以到济齐路上，亲身体验下。