前两天参加某楼盘的产品发布会，看到两个很大的bug，并且还是从一个知名教授嘴里说出来的，我严重怀疑不是自己写的，教授不应该只是这种水平，或者别人写的教授没看稿，就去讲了。
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先说一个的bug。
济南城市规划难道也分1.0,2.0,3.0时代？不管有没有这样的说法，在教授的PPT里面，是有这个阶段划分的。划分阶段不要紧，只要逻辑上说的过去，符合常理，也是一家之言。
可是这里的划分却太搞笑。济南绕城西线，是济南规划的1.0，也是开始，然后一路向东，纬十二路是济南规划2.0，二环东路是济南规划3.0，奥体中路是济南规划4.0，绕城动线是济南规划4.0-5.0
稍微有点常识的人都知道，这太搞笑！这是根据什么逻辑划分的规划时代？不能因为这几年济南发展重点在东部，东部发展快，就人为制造一个济南从西向东一步步迭代的规划吧。
这也太侮辱济南人民的智商了。按照这个逻辑，是不是下一步6.0在孙村，再下一步7.0在章丘，下回淄博有个楼盘，就来一个8.0在淄博？
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第二个说说商圈。如果说规划是独创+首创，商圈划分阶段，就不算太稀奇。这也是综合体为了营销而造的梦，可以理解。 但这次讲的，有点扯淡。
我们先看看怎么划分的吧：商圈1.0时代是泉城路；商圈2.0时代，是洪家楼商圈；商圈3.0时代是高新商圈；商圈4.0时代，就是新东站旁边的JJJ商圈。 没关系，这没有官方说法，如果为万象城站台，按时间到4.0的时候，是万象城；如果为文旅城站台的时候，可以说是文旅城就是4.0；如果到了章丘，前段时间宝能也说过自己是4.0；反正按时间顺序，编呗。
而这次之所以搞笑的是，竟然说泉城路为代表的商圈1.0时代已经过时，用教授的原话说就是“泉城路商圈早就过去了”“老商圈被取代”，这就太扯了吧。
泉城路的地位至今无可替代吧。济南几个知名的商业也是集中在泉城路，不管是大卖场还是商业街，如恒隆，如宽厚里，如世茂广场，怎么可能叫早就过去了。
其他商圈哪一个可以代替其在济南商业版图的位置。 更何况，不是建的越晚，越新，就越是进步的。新的，不一定是迭代的。 商圈的发展，其实也不是以时间先后顺序来决定的，而是以产品。能不能对前一个时代的商圈迭代，还要看看自身有没有过硬的产品。
如果没有，那不过是又多了一个商圈。就目前来看，这些年的综合体并没有什么特别之处。
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第三个说说富人区。 什么1.0,2.0，以及商圈，富人区，等等，都是房地产广告上包装高大上概念常用词语。
尤其是富人区。 凡是想卖高价，都想包装出一个富人区。确实有的地方不错，房价贵了，住的自然多是有钱人，但是不是富人区，则是很难说。有的地方，要资源没有资源，要城市形象，也不够体面，想卖高价，就很难了。
回到富人区，很多人往往说到个富人区就是开元片区。估计开元片区的各个楼盘最初建设的时候，也没想到自己建的是富人区，结果被后来者给冠以这个高大上的名号。
然后就是沿着旅游路一路向东，先是到了全运村，再往后又到了汉峪。汉峪的楼盘还没有开始交房，这又到了神武彩石，估计下一站就是孙村或者绣源河畔了。反正逻辑很简单，就是沿着一条路一路向东就对了。脑子都不需要，一江春水向东流吧。 在这个需要某些标签来装逼的时代，富人区就像一顶帽子，谁需要谁拿去戴一戴。有时候也不知道，是不是绿的。
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除了以上三个，还有其他一些如巅峰巨制，巅峰之后是不是要走下坡路了？ 还有不少迭代之作，迭代之作就像时下流行的后浪，所有过往，都是过去式，差了点；现在的，才是的。开发商有时候特喜欢否定从前，又特别喜欢提起过去有多少经验。 还有很多很多，不一一列举。虽然房地产也发展了这几十年，但现在卖房子，终究还是靠编织一个美丽的梦：
宏伟蓝图，大城规划，大师领衔，时代作品，比肩伦敦金融城，对标纽约曼哈顿，这不是一个楼盘，这是在造一座城。
您还不动心吗，宝贝，要不要先刷卡交个定金？
地产下半场2020-06-02 17:11:53
