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刚刚,济南红盘,上演两战两捷神话!

地产下半场 2020-05-25 14:44:20

1.

很多人可能没有想到,这两年的楼市会如此难过。就比如济南,楼市下行,各大开发商纷纷断臂求生,价格跳水下求现金流,就不举例了,大家都能看到。


很多人可能还没有想到,在这样的市场环境下,金地华著开盘却在逆市涨价,还卖的不错。简直神奇!


没错,就在昨晚,济南的红盘金地华著加推两栋楼,一栋6号楼,一栋9号楼。这次加推,又是不负济南红盘的称号!


9#:房源72套,去化51套,去化率71%,成交价格22600;

6#:房源30套,去化8套,去化率23%,成交价格26500;【创济南东毛坯价格之最】


4月首开卖掉120多套,劲销九成。这次又卖掉近60套,这已基本可以说是济南楼市的奇迹。更何况,这次的价格,比上次还贵了一些。能取得这样的战绩,实在难得,再次印证了金地华著备受高阶人士热捧


要知道,在当下济南楼市,单价2万以上的楼盘,好久没有用“热销”来形容过了;再加上疫情影响,不少人收紧了钱袋子,何止没有了小阳春,连正常的销售都难,而改善盘更难。


在这样的市场背景下,怎么还敢奢求热销?而金地华著两战两捷,更是说明市场对这个楼盘的认可。楼盘好不好,看客户买不买单就行!


其实,不只是购房者认可,很多同行也在讨论金地华著,次开盘后就有不少人打探金地华著为什么卖的这么好,谈论的时候,满满都是羡慕的神情。


金地华著为什么如此受市场青睐,其实无外乎地段、产品、性价比等因素。而这次加推的两栋楼,在产品上可以说比上次又是更胜一筹


2.

我们看一下这次加推的两栋楼,一栋6号楼,一栋9号楼,看楼座位置,我们不难发现,这几乎是整个小区的两栋楼


先看6号楼,直接是中央景观楼王的位置,南向就是金地华著最核心的中央景观。100米的超大楼间距,不只是数字,在这个数字后面,是窗外的无限风景,是更多的阳光和清风。


甚至可以说,窗外就是一座公园。因为金地华著的园林景观就是,一是借鉴中国四大名园之一的苏州留园的造园手法,二是也传承了北京恭王府的中轴对称手法,可以说汇聚南北造园精粹而打造的园林,园林景观自然非比寻常。


而6号楼前面,则是整个社区园林最核心的景观部分,是不是就像在窗外建了一座公园?


不只是南向有中央景观,6号楼的北向,还有金地华著社区里面最核心的水系,也就是根据地势高低落差打造的叠瀑,这样的景观,也可以说是无敌景观了。



9号楼虽然称不上中央楼王,但紧邻6号楼,也是整个社区中间的楼座位置,东北,东南,西侧,从这三个方向看去,还是可以看到更多的景观,可以说与中央楼王有许多共享景观,视野也是很开阔。


这只是从楼座的位置来说,而对于产品,6号楼只有一个单元,两梯两户,15层,总才30套房源。也就是说,一个小区只有30户人家能拥有中央景观楼王,可谓相当稀缺。


(金地华著141平户型图,四面宽设计,厨房在一侧保证南北通透) 


这次推出的户型,全是四室户型,也就是141平米和168平米的四室两厅户型。看过金地华著户型的人都知道,这两个户型不只是南向四面宽,而且一个有着7.4米的宽阳台,一个有着9.6米的宽阳台,都是大阳台!


金地华著168平户型图,除了四面宽,还有三个卫生间设计,以及6.4米的宽厅,厨房在一侧保证南北通透

 

在这样的大阳台上看中央景观,是不是特别震撼?


所以说,很多人都以为这样的中央楼王会在最后,以压轴景观楼王的形式推出,没想到金地这次就加推中央楼王,这让上次没能选上合适房源的购房者,可以说是喜不自禁,所以,这次的热销也就不足为奇了。


3.


当然,以上只是从加推的两栋楼来说的,整个楼盘的均好性,可以说更值得一说。


我们举个例子。如果一个女人只有一双明亮的大眼睛,还不能称之为美女,还要整体看五官,看脸庞,看肤色,甚至还要看身材。一个部位漂亮,其他平平,甚至不及格,不能称之为美女。


楼盘亦如此。一个高密度的社区里面,比如一个3.3容积率的社区里面,即便有18层的产品,也是高密度社区,人口密度也是大,舒适性也难保障


而金地华著在这方面,可以说有着其他楼盘无法比拟的均好性



金地华著的整个地块的容积率只有2.5,这个容易率很多人或许会说,也算不上太低,某某楼盘还不到2.0。与一些郊区楼盘相比,容积率确实算不上低,但是,在奥体中路这样的城市中轴上,在城市的的核心地段,2.5的容积率确实少见的,是稀缺的


就像比武时候所用的武器,所谓一寸长一寸强,而放在社区的容积率上,可以说少0.1个点,就是多许多舒适度,而金地华著2.5的容积率比多数楼盘可是少好几个0.1,可见舒适度还是有保障的。


尤其是,金地华著根据2.5的容积率,没有做高低配,而是全部打造的15—18层的住宅,这就体现出整个社区的均好性,增加整个社区的居住舒适度。不然,30多层的高层,与十几层的小高搭配,将是何等的压抑。


金地华著的均好性还体现在户型上。我们知道,金地华著只有3个户型,除了前面说到的141平米和168平米的四室户型,还有128平米的三室户型。三个户型的设计,均是亮点突出,四面宽也好,眼镜户型也罢,尤其是三个户型都有宽阳台,这些让看过金地华著户型的人都赞不绝口,可以说得到业内业外的广泛认可。

(金地华著128平户型图,眼镜户型,私密性好,互不打搅,厨房在一侧保证南北通透,在三室户型上更有难得


这只是其一,户型的均好性还体现在,没有高层的连廊设计,安全性上更胜一筹。更体现在,面积跨度不大,能保证整个社区业主的圈层属性相对统一


这些均好性带来的居住上的舒适度,或许交房之后体验的更真切。再搭配上金地物业的服务,更是锦上添花!要知道,金地物业不只是有颇具特色的最适合人体温度的26℃管家服务,而且口碑颇佳,曾给美国大选做统计的盖洛普咨询机构,给金地物业做过业主满意度调查,业主满意度高达98%



而整个社区的缔造者,更是来自两家实力和品牌担当的房企——金地和电建地产。金地,就是早年间地产界的四大天王“招保万金”的金,迄今已有31年豪宅开发经验。中国电建地产,世界500强企业,三峡大坝都是电建施工。


强强联合的强大阵容,可以说给项目更多的实力保障,也夯实了很多购房者的信心,所以,一次热销是奇迹,两次热销就是实力的见证。


4.

当然,金地华著受市场如此热捧,不单单是项目自身的价值。买房看地段,金地华著所在的地段价值,可以说更是令许多项目难以望其项背。


临奥体中路和花园东路,这两条城市主干道,交通的便利性自然不言而喻。可能有人会说临主干道会有噪音污染,暂不说花园东路与项目之间还有几十米的距离,单说济南CBD/张马多少小街区规划的社区,可以说每栋楼都临大路,比如紧邻解放东路,噪音污染该当几何?


更何况,东侧与奥体中路之间,还有约50米左右的带状公园,有绿化遮挡,也会减弱噪音的污染。


金地华著的交通便利性还体现在紧邻地铁3号线,往西大约500米就是花园东路站。地铁口的物业,不只是便利,更是增值保值的重要砝码。


不只是交通,周围的商业商务以及生活配套也很丰富。除了比较成熟的高新会展商圈,往南不过3公里,还有奥体,还有国际金融城,这些地方都有大量商业配套。而奥体周边还有大量的商务配套+政务配套,奥体中路作为东部新城的中轴,可不是浪得虚名。


而对于医疗配套,这附近也不少,往南直行2公里就是三甲医院省立医院东院,5公里范围内还有武警医院、齐鲁医院东院等。


并且,这里还属于历下区


历下区的优质教育资源不必多说,这几乎成了家喻户晓的。虽然金地华著的学校还没有确定,但按当下政策划片区入学。在这样的核心地段,对未来的学校还是值得期待一下。


更何况,如果明确了一个好学区,这样的地段这样的产品,上次开盘还能卖两万一二的价格?要知道再往北的绿城百合花园,因为学区确定,二手房的价格也在两万四五。


历下的优势,在济南可谓有目共睹,所以,即便在同一条路上,不属于一个辖区,价值的差异也会很大。这也是为什么在奥体中路沿线的多个楼盘中,有的楼盘销售困难,而金地华著能够两开两捷的重要原因。


而这样的一个楼盘,又怎能不令人期待?所以,当昨晚加推两栋楼,一众翘首期盼已久的购房者,自然争相涌入金地华著的售楼处,再次谱写了济南楼市改善盘的热销传奇。


不知道,目光如炬的你,有没有一起谱写昨晚的传奇?如果没有,可以去金地华著看看,看看全济南东部毛坯房价格销量双冠王长什么模样

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