这一次回答七个问题，把这段时间落下的都补上了，年前也不准备回答问题了，准备放假过年，如有问题，可以留言，也可找我，发来问题即可，只能年后回答了，年后将一如既往地免费为大家提供购房咨询服务。为人民服务，为人民免费服务，这是我最乐意做的事情，第二是喝酒，第三是……
（2020，开往长清湖）
1孟总，您好，冒昧打扰，关注了很多房地产相关的公众号，感觉您的分析是最到位、最实在的。我和老公30岁出头，孩子3岁，我在八一立交桥附近上班，老公工作地点较灵活。我们现在租房住，想尽快买房。基本要求：东、南两个方向均可，不挑学区，是精装的，总价250万-300万之间都可以、面积110-130平左右，三四室均可，还有开发商和物业要靠谱（我和老公都很喜欢万科的物业）。一开始本来打算以我的单位为中心，买相对较近的新一点的二手房，曾经看过阳光100的几套二手房，没看中，后来中介推荐了万科山望的新房，家人都很喜欢，价钱上也可以接受，而且我们平时工作比较忙，没时间盯装修，买精装的房子也省事了，问题是：感觉上班距离远了些，高峰期南北方向堵车严重，之前规划的M2地铁也取消了，周边生活配套还不健全。但感觉南边居住条件好，人居环境也不错，万科又是可以信赖的品牌，很心动，但又没底，您觉得我在万科山望买可以吗？那片区域以后生活配套会好吗？或者您是否有其他更好的楼盘推荐。拥堵，是不可避免的，不管东西南北，除非有地铁，但是现在有地铁的地方不多，沿英雄山路的地铁线如果一时半会见不到，南北的拥堵以后可想而知，现在顺河高架的玉函隧道，有时候就像停车场。在八一立交桥附近，西南角，有个万科悦峰，不过可售房源很少，并且社区也就两栋楼，大都是回迁，如果没卖完，你也可以看看，我也没关注这个楼盘卖完了吗，多少钱。再往南的新盘就是万科山望，位置确实靠南。如果选择万科，也没有好的办法，新房只能选他。二手房西边还有万科公园里。我大胆设想一下，如果以后沿经十路地铁修通，在建的2号线，转乘沿经十路的4号线，到八一立交桥还是很方便的。如果不在意学校，二环西路西侧的西棠甲第，也可以考虑一下，周边配套也逐步成熟，迪卡侬，会展中心，宜家等等，又临着地铁口。2您好，孟总，现在住在凤山路，考虑这套房子以后给老人住，孩子两岁，爱人济南户口，名下无房无贷，考虑三成首付买套，考虑买济南东部的改善楼盘，追求居住性和学区。目前资金有100万上下，考虑了绿城玉兰花园的四期143户型，总价370万左右；目前预算差的不多也可以入手，但怕入住后：是堵，第二是担心像辅仁学校一样名气大升学率一般。也考虑了再攒攒钱凑出来海尔绿城全运村的三成首付、税费和中介费（150-170万左右），房子总价400-500之间；可能会1-2年左右才可以买，但又怕一年后的房价会涨又买不起了。对此想咨询您有什么建议，现在先买一个占着，还是等一等再看看，亦或是有没有其他的房子可供推荐，两人工资月均4-5万，除去花销能剩2-3万，主要是为了买一个绿化好些，学校好些的房子。我是90后，时常感叹自己生的太晚，生的早也许房子也就买好了，现在感觉买房好难：能买起的怕买亏了，想买的又买不起，想等一等又怕涨价，怕涨价又想赶快买房，死循环中...老师，你就别哭穷了。多少80后生的虽然早，还赶不上你呢。如果要感叹，就感叹老爹不是富一代，只能努力让孩子成为富二代，买房没那么多纠结。其实你的担心，很多人都有，以后会不会涨，这个谁都说不好。但根据国家的稳定政策，房住不炒的贯彻落实，以及现在的库存量，我感觉济南房价没啥意思。不用急，也不必刻意等，看到合适的就出手，前提是价格一定要合适，我认为二手房下降空间还不小，等到前两年卖的二手房上市，大量二手房，谁降的多，谁才能卖得出去。要知道，这里面很多投资客，他们是要的，而非长线持有。你知道有多少投资房子的人，靠好几个信用卡轮着刷，还房贷过日子的吗。所以，撑不住的时候，就得出手卖掉！玉兰花园还好吧，拥堵可能难免，主要是北侧的高楼太多。但玉兰花园的产品和地段还是不错的。至于学校，你担心涵养和辅仁一样，其实新学校多少都有这种可能，至少你这个比大多数还要好一些。全运村的价格也降了不少，这里也可以考虑。还是那句话，反正你不急，可以好好看看。其实你现在最想知道的是未来房价的变化，只是这个变化我没有标准答案，只能说，不慌，不忙，尤其是二手房，有空间。但也只是一家之言，供你参考。3孟总好，现有买房困惑，烦请赐教：我目前有建大花园133平住房一套，想就近给父母买房，一碗汤的距离，说起来也是刚需。同样200万的预算凤栖第或是恒生伴山可以有一套120三室带车位，建大花园能得一套94平小三室无车位，多层就是正规小三室，电梯房是二室改三室。其实车位不是必须，大三室还是小三室父母都能接受，只是现在拿不准将来两个小区的房子哪个更有投资价值，目前凤栖第从高点一万七八到现在一万五六挤出水分不少，建大花园因为学区抗跌，降幅不大且流通性好。给父母长期住，至少持有十年，老人岁数再大就要同住大房子了。希望这套房子能达到这样一个目的，现在给父母住，将来流转出去给孩子当购房资金，或是置换升级家庭资产，故而也有投资属性。现在就是两难，还请孟总指点，谢谢！两点分析，如果看十年后，我建议选择那些低密度的，当然，低也低不了多少。凤栖第和恒生伴山不是，建大花园好一些。十年后，不知道学区政策会不会有变化，这个可说不准，如果没有学区，未来建大花园是否好流通，也不好说。大房子肯定比小房子好。综合来看，既然追求一碗汤的距离，就在建大花园吧，反正未来是未知的，不要考虑那么多。4孟老师，您好，最近在看房子，因为资金有限，考虑总价130万左右的房子，三年后孩子上小学，需要有学校，新楼盘看了星瀚城，二手房看了河泰优山美郡，拿不定主意，能麻烦孟老师能给分析下这两个盘么？这两个楼盘对比的话，看价格吧，如果价格差不多，我建议不如选择河泰优山美郡，二手房看得见摸得着，并且房子又不老。而新楼盘，尤其是这种高价拿地，为回款吐血销售的楼盘，真不好预估交房的情况。5孟老师好，最近看了公园大道、泰山七号和九里晴川（九里晴川置业顾问说签约了也省实验，不知虚实），首付预算40-50万，在奥体附近上班，暂时还没有孩子，考虑上班和以后孩子教育，麻烦帮忙分析下哪个楼盘较好，或者其它更好的楼盘，谢谢关于签约，我们写过很多了，观点就是一个，有比没有好，签约名校不代表你就是名校，还需要考试几次来检验。就像中建长清湖签约山师基础教育集团，经过几年的检验，2019年的中考成绩还是很不错的，90%。然后再看看你的预算，这三个楼盘，你买哪个楼盘都差不多，主要是你在各个楼盘能买到的楼栋位置，户型，谁一些就买谁吧。主要考量多少层，楼间距，户型，这直接影响居住舒适度。6您好。个人需求为四室户型，近期关注国际医学中心片区，主要是考虑家中老人后期养老医疗等问题。关注的小区为杨柳春风和中建锦绣首府。了解了一下这两个小区学区、地铁交通、综合体商业配套，感觉还是不错。但是国际医学中心后期发展如何，现在还未知，感觉现在规划的不错，但不知道能不能发展到那个程度，能否带动该片区整体发展。另外，杨柳春风和中建锦绣首府这两个项目的利弊，也想咨询一下您。上述问题请您给分析一下，非常感谢如果养老，杨柳春风在西边是个不错的选择。尤其是这两个里面选择，杨柳春风肯定更好一些。每个地方都是规划很好，但和现实肯定都会有一定的距离。我路过几次顺安路，感觉那条路已经发展的很有感觉，两侧绿树遮掩。至于未来规划实现，不必过于在意这些，看好现在就行。这两个楼盘的利弊差不多，的问题就是高铁围合地块，有一定的噪音影响，但具体影响有多大，你可以实地感受几次列车穿过的声音。前几天还有个新闻，说，山东大学与济南市人民政府签署合作共建济南国际医学科学中心-山东大学国际医学中心战略合作框架协议，确定依托济南国际医学科学中心，校地共建由“1+N+n”创新型开放性医院综合体、多个研究中心组成的医学研究及转化综合体、国内领先的新型智能养老机构示范基地组成的“山东大学国际医学中心”。应该还是有些内容的。7孟老师，您好，我2016年底在济南大学西校区附近买了一套91平的小三室，今年打算买个二套，120~130平的三室，总价在150万~180万之间，位置没有太大要求，孩子一岁半，学区在考虑范围内，请问有什么楼盘推荐码？这个预算，还是120平的，真的有些难。真正的你是买不到的，再加一百万都难，买那种签约的，不叫。你这个预算，我真不好推荐。尤其是你的位置不确定，你的预算和你的需求，可能适合去东边的便宜楼盘看看。提前祝大家新年愉快！
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地产下半场2020-01-19 12:01:06
