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唐山楼市限售三年半,史上最水限售政策

地产下半场 2020-01-09 11:05:18

2019年12月31日,唐山市人民政府办公室就加强市中心区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理有关事项发出通知,对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范。通知明确提出,购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。

(图片来源:唐山市互联网信息办公室官方微信——唐山发布)

来,跟着小编左手一起划重点,右手圈出“网签”二字。

众所周知,网签指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,从网签到交房需要一两年,交房后一般一年多才能拿到房产证。

而众所周知,二手房上市交易,必须要有房产证才行。

善解人意的唐山新政将限售从网签开始算起,42个月,三年半的时间,估计刚刚拿到房产证就能上市交易了。

这不是关门打狗,这是给人质绑了个活扣啊。

一二手房涨幅领跑

唐山为了表态而表态

国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,2019年11月,唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%,同比上涨11.9%,环比上涨幅度与银川市并列。

2019年11月,唐山市二手住宅销售价格指数环比上涨1.8%,同比上涨14.7%。同比、环比上涨幅度均位列70个大中城市。

2017年唐山已经出台过限购政策,本市户籍指定区域2套住房,非本市户籍限购1套。都在努力“房住不炒”呢,房价涨这么快是要给个说法的,于是的“网签限售”来了。

2017年5月17日,唐山市人民政府办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。通知指出,严格区域性商品住房限购措施。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在本市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在路南区、路北区、高新技术产业开发区范围内限购1套住房(所称住房均含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在以上范围内向其售房。

限售政策的灵魂

在于取得不动产权证满2年后方可转让

2017年3月,厦门出台“限售令”,新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。随后,福州、青岛、广州、珠海等一二线城市纷纷跟进,在楼市调控政策中加入“限售”内容。

限售的核心灵魂就在于,“新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让”。

2017年4月20日起,济南要求限购区域内须取得不动产权证满2年后方可上市交易。章丘和市内六区一并纳入限购区域。

购买后两年交房,交房后最快一年多下证,加起来房子被锁死五年。被认为是抑制投资客的有效举措。

很显然,唐山首发的“网签限售”,2020年限售枪,不过虚晃一枪。

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