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许多样板间卧室、卫生间是只有门框,没有门的,这样显得空间比较大,实际入住后装上门,你会发现空间小很多。餐桌、床、衣柜等都是专门定制的缩小尺寸,交房入住后,摆完家具大概率连转身的空都没有;实体样板间的话,可以要求把灯管关掉,观察白天室内采光程度;不要因为美丽的样板间而动心,还是《爱情呼叫转移》里的名言,“注意样板房家具的位置,真正使用的时候没人会这么摆,你一挪就发现不对。就像男人,外面穿得再光鲜,不等于回家后就不乱扔袜子。”5警惕内开门、走廊浪费面积户型图需注意尺寸前段时间绿地新里城外开门变内开门引发业主维权的事件告诉我们,即使户型图上门是向外开的,实际交付时也可能改成内开门。鉴于开发商一直推搪是业主没问的原因,购房前询问清楚录音比较好。开发商很少提供有尺寸的户型图了,可以问置业顾问有没有带尺寸版本。像客厅开间、卧室几米宽、几米长,带尺寸的户型图都更直观。户型图中黑色为承重墙,如果置业顾问说可以后期改造,一定要记住承重墙是不能动的。选择户型,尽可能大开间(东西长度),短进深(南北长度),动静分区,干湿分离,避开走廊过长户型。6赠送面积本来就是你的实际使用面积官网上查现在开发商的常见套路是,我们的赠送面积多,这些听听就可以了。每个地块能开发的建筑面积是固定的,那些打着赠送旗号的,根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,原本就不计入建筑面积:
一层小院属于公共面积,购房者的房屋产权证上,不会有小院的测绘面积;地下室净高低于2.2m,计算一半面积;落地飘窗低于2.1m不算面积;阁楼净高不满1.2m以下的部位不计算面积;半封闭阳台算一半面积;需要注意的是,赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据,后期一旦发生纠纷,购房者很难维护自己的权益。如何查询实际使用面积:济南住宅与房地产信息网-在售楼盘-楼盘表,具体到每个楼栋每个户型。7那些写在价格里却没写进合同的学区、地铁、人车分流、商业配套关于地铁、学校、新建医院、商场等配套,告诉你这里有,不代表是你的。除非白纸黑字的写在合同里,才能作为维权的证据,不然没戏。比如历时数年的学区维权。西客站恒大雅苑2012年开盘,到现在还没学区。力高澜湖郡买房时宣传北师大基础实验学校,承诺2019年建成招生,到现在还是空中楼阁。(图片来自网络)现在小区配套设施比如学校要跟住宅同步建设、交付,要比以往好一些,就看执行力度了。但还是要警惕开发商打出的“签约xx名校”广告,毕竟济南遍地名校,而实际上签约的××名校只是名校的分校,或是分校的分部,师资力量、配套设施、社会口碑、学习氛围等都与校本部有差别。至于地铁,华山地铁的维权已经给济南购房者上了一课。在国家批复前,不要相信开发商的一厢情愿。目前除了在建的2号线、通车的1号线、3号线,对于其他的地铁宣传,建议抱有怀疑精神。8售楼处在主干道上工地在几公里外最显著的是张马片区的楼盘。一条工业北路,云集四五个售楼处,倒是方便了看房和拉访。就怕头脑一热买了特价房,冷静过来发现家在几公里外的工地上。金科东方博翠也是如此,售楼处和舜山府相邻,其实楼盘在旅游路北侧,相距还有差不多两公里。还是老建议,去工地看。售楼处位置选的再好,家还在远方的麦田里。9多去几家售楼处置业顾问不会告诉你自家的缺陷却对竞品的缺点了若指掌真正了解你的是你的敌人。如果你相中了某家楼盘,多往他们家的周边竞品楼盘跑几趟。只要你表现出对A楼盘强烈的意向,B楼盘置业顾问能给出最有力的反驳。矜持点的,告诉你对家的低价策略早就败坏了名声,不值得买;客观点的,告诉你那边的名校全靠吹,就是买的牌子;冲击力强的,拉你到对家工地外指着空心砖用一堆建筑术语,让你觉得那就是纸糊的质量……竞品的置业顾问是宝藏,只要你有足够的求知欲,你能收获意向楼盘全方位无死角的diss。还有很多没提到的,容积率、预售许可证、几梯几户等,多问置业顾问,上网查询,也可以询问地产下半场。买房之路步步惊心,多少人碰到毛病不大的房子直呼侥幸,就有多少轻信开发商的业主奔波在维权的路上。在父母的年代,买一件衣服都要亲自检查线头的,不至于都2020全面小康了,购房者还要凭置业顾问的一面之词掏出全部家产。一个个网站去浏览,一项项细节去确认,一次次跑工地去观察,蚂蚁撼不动大象,但最起码,蚂蚁能保持警惕,别往大象脚底下跑。从南京,到北京,买的没有卖的精。开发商套路众多,此图仅指明部分套路,剩下的,还需要自己多上点心。好东西来了,下半场特供文创产品,扫码进入微店了解。
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