没有十全十美的楼盘，每一位购房者都是待宰的羔羊

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（园博园+长清湖）

你好孟总 我和对象刚领证还没孩子 都在高新区齐鲁软件园（非做软件的）上班 老家都在长清 首付40万 请问有没有合适的楼盘？ 看了一些张马屯新东站的房子对工业北并不太中意 雪山看了中心锦绣天地国际城总感觉雪山这边住宅好密以后出行堵车麻烦  唐冶看了九里晴川感觉别墅叠加小高密度小 唐冶路也多新感觉不错 但是担心去市里只能走世纪大道经十路还是堵 然后就是文旅城 毛坯只剩靠旅游路与绕城高速夹角那块了 且密度大 楼层高 矮层多是居住公寓 但我身边不少人对文旅城关注甚高 认为比其他楼盘高一档 因为这配套那配套的 但我个人没什么感觉不太懂这个 只感觉这里靠旅游路应该安静些 靠着经十路应该以后不会差 且置业顾问说经十路与旅游路皆有地铁 这是一个在经十路南的楼盘了 其他的太贵了 本人若是买了旅游路的楼盘回老家方便些 直接上二环南高架走g104回长清（本来的初衷就是要在经十路南买 但是发现太贵) 然后凤鸣意境与金茂逸野还没去看 不知道具体咋样 看您说这两个楼盘是地铁盘 楼层也不高 准备去看看 另外我看九里晴川是不是也是地铁盘? 多问一个问题 我们看房之前有过链家中介带我去售楼处 说是这是能走团购优惠 至于中介费是开发商给他们 但我总感觉羊毛出在羊身上 本来是客户+置业顾问现在中间多了一个中介 这样的话是不是我的总房款就会多交了一点? 只是置业顾问与中介统一了口径“找不找中介 您付的价格都是一样” 

看来你看了不少楼盘，对很多楼盘的基本判断也都是对的，但有一个现实问题，那就是，即便有这么多的问题，到最后，还是得选择一个。说好听点，没有十全十美的楼盘；说难听点，每一位购房者都是待宰的羔羊，人为刀俎我为鱼肉。这就是现实。

最近郑州楼市的一个销售，不是把这些形容的淋漓尽致了吗？再说第二个问题，中介费、电商费、渠道费等等，在你发给我问题前，还没有发文，就在前两天正式发文严管此类问题，现在再去售楼处，你会发现不敢明目张胆了，一般会体现在房价里面，也就是你说的羊毛出在羊身上。这个乱象，不知道何时能杜绝，自己去买，还是好的。再说东部拥堵问题，别说世纪大道了，经十东路，旅游路，哪条路不堵。修宽了也是堵，主要是人增加的越来越多，你看住宅区未来住上一半的人，都够受的。主要是高层住宅区太多，人口密度太大，城市这几年发展集中在东边，东西狭长，规划不合理，想要短时间改变，很难，再修2条地铁，也白搭。至于你回长清的路，我感觉都不是问题吧，不管上高架上高速，道路都是方便的，新东站、雪山、张马屯、唐冶，哪里回长清都好办，高架或者高速。如果你不中意张马屯，建议你在雪山和唐冶选一个，至于文旅城你都说了问题所在，单价也高，就没必要选择了。我们也写过文旅城和国际城的分析，可以看文后链接。雪山的凤鸣艺境小高已无房源，金茂逸墅可以去看看，中新国际城、锦绣天地，这些都可以看看，星瀚城可能更靠里一些，但是你40万预算，或许买便宜一些的能选个大一些的户型。这样看，你就去售楼处看，谁的价格更便宜，就买谁。直接差别不大。唐冶你说的九里晴川也可以，距离地铁1.5公里左右，单价一万二三，毛坯，你也可以在我说的几个里面再对比一下。唐冶便宜的还有新城悅隽风华，价格一万一二。也可以去看看。