济南楼盘测评 | 白马山片区中骏天誉

项目位置

位于市中区白马山片区刘长山路以南，白马山路以东，大致位置如下图所示。

拿地回顾2019年5月8日，市中区白马山片区机床一厂3宗商业商务用地、3宗居住用地迎来拍卖，面积约278亩。经过154轮竞价，最终以32.5亿总价被中骏拍得，溢价率高达90%，住宅地块成交楼面价分别约为10190元/㎡、10900元/㎡，13400元/㎡。

该批地块由中骏和世茂联合开发，其中D、E地块由中骏操盘，E地块规划为商业商务，D地块为住宅，也就是中骏·天誉项目。产品信息住宅占地72927平米，建筑面积176567.07平米，容积率1.9，共规划有18栋楼，其中8栋8F洋房，3栋18F高层，8栋21-26F高层，共1248套房源。

销售信息据置业顾问介绍，该项目将于本周末首开，首推北边3栋，1#、2#楼和8#楼。

1#、2#楼为8层洋房，一梯两户，中间户型128㎡，东西边户129㎡，四室两厅两卫，毛坯精装尚未确定，据置业顾问透露价格在2万-2.3万。

8#楼为26F高层，三梯六户，中间户型100㎡，东西边户110㎡，三室两厅两卫，毛坯精装同样尚未确定，价格在1.7万-1.8万。

需要提醒一下的是，这3栋楼存在一些采光不足的居住公寓，主要在3楼以下。这也是当下的普遍现象。

（1#、2#楼建设进展 ）

（8#楼建设进展）项目点评

地段是一大优势，二环内主城区，而且还是市中区，相对来说比较稀缺。

片区内的市政配套也很完善，尤其是道路方面，刘长山路将于明年5月底全线贯通，向西可长清，向东可连接旅游路，将成为一条贯穿东西的交通大动脉。

白马山东路已经通车，而且机床一厂东侧，也就是河的西侧多了一条南北向道路，机床一厂老厂房北侧，也多了一条东西向道路，即机床一厂路。虽然只是多了两条路，但能明显感觉到整个片区的面貌有了很大的不同。

除了道路，白马山片区以前被诟病的积水和供暖问题，也得到了解决。作为济南老城区，过去这里有积水现象，随着2013年世茂原山首府进驻白马山，推动了排水管道的建设，积水问题就此得到明显的改善，之后在世茂原山首府的推动下，片区也实现了供暖。

项目周围生活配套也很完善。周边都是一些老社区，居住密度不高，生活氛围成熟。再远一点，还可以享受到市中区老城区的一些成熟的商业、医疗配套，像省立医院、市立五院、儿童医院，以及和谐广场、连城广场、欧亚大观、大润发、银座商城等。除了外部配套，项目自身也有大的规划。作为济南市中区重点的发展区域，中骏和世茂将在这里打造一个集商务办公、精品公寓、商业街区、高端居住等业态于一体的综合体大盘。

售楼处西边的A地块要配建图书馆、文化馆、档案馆，高档写字楼以及一座大型的商业综合体——世茂广场。H地块的机床一厂老厂房保留，据说要改造成一座像北京798那样的商业艺术街区，案名为“时光里”。南侧E地块要建高档公寓、写字楼。

学校方面，目前规划有一所幼儿园和一所小学，幼儿园位于安置房地块西侧，小学位于中骏天誉东侧。在白马山东路西侧有一座白马山公园，算是一个不错的休闲场所。

因为是老工业区，白马山片区目前还存在一些工厂，不过对生活应该没有什么影响。

整体来说，地段不错，配套也很完善，未来刘长山路通车，应该也会带动一波发展。